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Engerstraße 2, 47906 Kempen
Das Grundstück Engerstraße 2 in Kempen (Flurstück 1097) hat 162 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.575 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955. Der Bodenwert liegt bei rund 255.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 225.000 bis 286.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 162 m² amtliche Fläche, Flurstück 1097, Gemarkung Kempen
- 1.575 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1955,
- Marktwert-Spanne 225.000 bis 286.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 5 m, Restaurant 42 m, Hausarztpraxis 80 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1097 der Gemarkung Kempen umfasst 162 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05324604501097______ |
|---|---|
| Flurstück | 1097 |
| Gemarkung | Kempen |
| Gemeinde | Kempen |
| Amtliche Fläche | 162 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Engerstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.575 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 162 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 255.150 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.575 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 21 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, nur rund 11 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kempen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.865 (2016) | 33.897 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.945 € (2016) | 27.540 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 8 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 144 (2016) | 32 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 15 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 63 (2024) | +70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Engerstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (41 bis 42 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (5 m), Restaurant (42 m), Hausarztpraxis (80 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kempen (Niederrhein) ist 505 m entfernt.
- BäckereiHoenen5 m
- RestaurantOsteria Campunni42 m
- Hausarztpraxis–80 m
- BankVolksbank Hauptgeschäftsstelle102 m
- CaféCafé himmlisch128 m
- Park–161 m
- Spielplatz–162 m
- SupermarktVienhues Biomarkt187 m
- ApothekeThomas-Apotheke204 m
- BushaltestelleViehmarkt239 m
- Paketshop / Post–312 m
- KindergartenKindertagespflege Herzenskinder391 m
- BahnhofKempen (Niederrhein)505 m
- SchuleGymnasium Thomaeum513 m
- KrankenhausHospital zum Hl. Geist647 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Engerstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 255.150 € wert (162 m² × 1.575 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 286.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kempen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1097 beträgt 162 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kempen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.575 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 255.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 225.000 bis 286.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 255.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kempen (Niederrhein), 505 m; Bushaltestelle Viehmarkt, 239 m; Supermarkt 187 m; Kindergarten 391 m; Schule 513 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 162 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kempen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.