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Broichweg 2, 47906 Kempen
Das Grundstück Broichweg 2 in Kempen (Flurstück 1326) hat 755 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 797 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 177.425 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 804.000 bis 1.919.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 755 m² amtliche Fläche, Flurstück 1326, Gemarkung St.Hubert
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1993, ca. 797 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 804.000 bis 1.919.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 289 m, Hausarztpraxis 311 m, Kindergarten 423 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1326 der Gemarkung St.Hubert umfasst 755 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05325101001326______ |
|---|---|
| Flurstück | 1326 |
| Gemarkung | St.Hubert |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Kempen |
| Amtliche Fläche | 755 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1326 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1326 in Kempen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Broichweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 755 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 177.425 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Broichweg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 256 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 797 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 17 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, nur rund 19 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kempen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 34.865 (2016) | 33.897 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.945 € (2016) | 27.540 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 8 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 144 (2016) | 32 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 15 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 63 (2024) | +70 % |
Umgebung von Broichweg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Broichweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (33 bis 34 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1326 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (289 m), Hausarztpraxis (311 m), Kindergarten (423 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kempen (Niederrhein) ist 2,2 km entfernt.
- SpielplatzSchlesienstraße289 m
- Hausarztpraxis–311 m
- KindergartenStädt. Kita Tabaluga423 m
- CaféEiscafe Cortina573 m
- BushaltestelleSt.Hubert Markt579 m
- BäckereiCafe Poeth580 m
- RestaurantPizzeria Mama588 m
- SupermarktAldi Süd645 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle St. Hubert653 m
- ApothekeHubertus-Apotheke660 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule St. Hubert1,1 km
- Park–2,1 km
- BahnhofKempen (Niederrhein)2,2 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop2,7 km
- KrankenhausHospital zum Hl. Geist3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Broichweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 177.425 € wert (755 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 797 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 804.000 bis 1.919.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 797 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kempen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kempen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1326 beträgt 755 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1326 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kempen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kempen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 177.425 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 804.000 bis 1.919.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 177.425 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kempen (Niederrhein), 2,2 km; Bushaltestelle St.Hubert Markt, 579 m; Supermarkt 645 m; Kindergarten 423 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 755 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kempen.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.