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Tetendonk 78, 47929 Grefrath
Das Grundstück Tetendonk 78 in Grefrath (Flurstück 05324203400339______) hat 934 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 131 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 154.110 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 163.000 bis 813.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 934 m² amtliche Fläche, Flurstück 05324203400339______, Gemarkung
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 1965, ca. 131 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 163.000 bis 813.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 638 m, Spielplatz 1,0 km, Kindergarten 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05324203400339______ der Gemarkung umfasst 934 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05324203400339______ |
|---|---|
| Flurstück | 05324203400339______ |
| Gemeinde | Grefrath |
| Amtliche Fläche | 934 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tetendonk 78 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 934 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 154.110 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 131 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 294 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Grefrath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.834 (2016) | 15.050 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.198 € (2016) | 23.021 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Tetendonk 78 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (33 bis 35 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 638 m.
- Bushaltestelle–638 m
- Spielplatz–1,0 km
- KindergartenKindergarten Rappelkiste1,1 km
- RestaurantMuseumsgaststätte "Pannekookehuus"1,3 km
- CaféTante-Emma-Laden1,3 km
- Park–1,3 km
- BäckereiGrefrather Backstübchen1,4 km
- SchuleOffene Ganztagsschule Grefrath1,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,9 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,2 km
- BankSparkasse Filiale Grefrath2,2 km
- ApothekeMarien-Apotheke2,2 km
- Autobahnanschluss–4,0 km
- Krankenhaus–6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tetendonk 78 wert?
Der Boden allein ist rund 154.110 € wert (934 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 131 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 813.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 131 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grefrath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05324203400339______ beträgt 934 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grefrath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 154.110 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 813.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 154.110 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 638 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 934 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grefrath.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.