GrundbuchPlus.de
Amselstraße 3, 47929 Grefrath
Das Grundstück Amselstraße 3 in Grefrath (Flurstück 989) hat 423 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 138 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.255 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 116.000 bis 689.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 423 m² amtliche Fläche, Flurstück 989, Gemarkung Oedt
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1959, ca. 138 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 116.000 bis 689.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 62 m, Bushaltestelle 69 m, Spielplatz 101 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 989 der Gemarkung Oedt umfasst 423 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05325001700989______ |
|---|---|
| Flurstück | 989 |
| Gemarkung | Oedt |
| Gemeinde | Grefrath |
| Amtliche Fläche | 423 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Amselstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 423 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.255 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 138 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 23 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Grefrath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.834 (2016) | 15.050 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.198 € (2016) | 23.021 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 17 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 30 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 25 (2024) | +19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 49 (2024) | +96 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Amselstraße 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (62 m), Bushaltestelle (69 m), Spielplatz (101 m) liegen in Gehweite.
- Hausarztpraxis–62 m
- BushaltestelleAn der Kleinbahn69 m
- SpielplatzSperlingweg101 m
- KindergartenKath. Kita St. Vitus Oedt346 m
- CaféEiscafe Campana442 m
- Park–627 m
- BankSparkasse Filiale Oedt663 m
- BäckereiOomen667 m
- RestaurantTrattoria Turii669 m
- ApothekeNiedertor Apotheke693 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Oedt789 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- Paketshop / PostSüchtelner Straße3,4 km
- KrankenhausKinder- und Jugendpsychiatrie3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Amselstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 78.255 € wert (423 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 138 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 689.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 138 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grefrath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grefrath, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 989 beträgt 423 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 989 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grefrath gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grefrath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 78.255 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 689.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.255 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Amselstraße 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle An der Kleinbahn, 69 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 346 m; Schule 789 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 423 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grefrath.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.