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Friedhofsweg 42, 47929 Grefrath
Das Grundstück Friedhofsweg 42 in Grefrath (Flurstück 239) hat 990 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 74 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 188.100 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 401.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 990 m² amtliche Fläche, Flurstück 239, Gemarkung Grefrath
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1978, ca. 74 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 401.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 146 m, Spielplatz 258 m, Kindergarten 370 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 239 der Gemarkung Grefrath umfasst 990 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05324203600239______ |
|---|---|
| Flurstück | 239 |
| Gemarkung | Grefrath |
| Gemeinde | Grefrath |
| Amtliche Fläche | 990 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedhofsweg 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 990 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 188.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 74 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 50 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,55 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Grefrath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.834 (2016) | 15.050 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.198 € (2016) | 23.021 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 17 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 30 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 25 (2024) | +19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 49 (2024) | +96 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedhofsweg 42 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (34 bis 35 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (146 m), Spielplatz (258 m), Kindergarten (370 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAm Kreuz146 m
- SpielplatzAm Kreuz258 m
- KindergartenKita Sankt Josef Vinkrath370 m
- RestaurantLandgaststätte Buschbäckerhof576 m
- CaféTante-Emma-Laden1,1 km
- ParkSchwingbodenpark1,2 km
- BäckereiGrefrather Backstübchen1,4 km
- SchuleSchule an der Dorenburg1,5 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,7 km
- SupermarktRewe Grefrath1,7 km
- ApothekeHubertus Apotheke2,0 km
- BankSparkasse Filiale Grefrath2,0 km
- KrankenhausHospital zum Hl. Geist5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedhofsweg 42 wert?
Der Boden allein ist rund 188.100 € wert (990 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 74 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 401.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 74 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grefrath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grefrath, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 239 beträgt 990 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 239 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grefrath gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grefrath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 188.100 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 401.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 188.100 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Am Kreuz, 146 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 370 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 990 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grefrath.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.