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Schillerstraße 62, 48155 Münster
Das Grundstück Schillerstraße 62 in Münster (Flurstück 420) hat 279 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 485 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 516.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 577.000 bis 2.660.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 279 m² amtliche Fläche, Flurstück 420, Gemarkung Münster
- 1.850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 485 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 577.000 bis 2.660.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 97 m, Bushaltestelle 100 m, Restaurant 105 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 420 der Gemarkung Münster umfasst 279 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05500114700420______ |
|---|---|
| Flurstück | 420 |
| Gemarkung | Münster |
| Gemeinde | Münster |
| Amtliche Fläche | 279 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schillerstraße 62 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.850 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 279 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 516.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 485 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,44 Personen eher klein, nur rund 9 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Münster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 311.846 (2016) | 306.368 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.755 € (2016) | 26.405 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 421 (2016) | 205 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.606 (2016) | 1.238 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 378 (2016) | 131 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 905 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schillerstraße 62 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (63 bis 64 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (97 m), Bushaltestelle (100 m), Restaurant (105 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münster (Westf) Hauptbahnhof ist 463 m entfernt.
- BäckereiGeiping97 m
- BushaltestelleSophienstraße100 m
- RestaurantZAID Kaffeehaus bar105 m
- SpielplatzElisabeth-Kirchplatz111 m
- KindergartenFamilienzentrum St. Elisabeth115 m
- CaféEdiths Stehcafe122 m
- Hausarztpraxis–144 m
- SupermarktREWE156 m
- ApothekeHansa-Apotheke156 m
- SchuleOverbergschule174 m
- ParkHansaplatz180 m
- BankVolksbank335 m
- BahnhofMünster (Westf) Hauptbahnhof463 m
- Paketshop / PostAusgabeschalter für Postfachsendungen672 m
- KrankenhausSankt Franziskus-Hospital826 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schillerstraße 62 wert?
Der Boden allein ist rund 516.150 € wert (279 m² × 1.850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 485 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 577.000 bis 2.660.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 485 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Münster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Münster, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 420 beträgt 279 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 420 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Münster gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Münster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 516.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 577.000 bis 2.660.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 516.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münster (Westf) Hauptbahnhof, 463 m; Bushaltestelle Sophienstraße, 100 m; Supermarkt 156 m; Kindergarten 115 m; Schule 174 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 279 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Münster.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.