GrundbuchPlus.de
Hansaring 41, 48155 Münster
Das Grundstück Hansaring 41 in Münster (Flurstück 05500114700910______) hat 845 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 1.080 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.563.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.550.000 bis 6.123.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 845 m² amtliche Fläche, Flurstück 05500114700910______, Gemarkung
- 1.850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1957, ca. 1.080 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.550.000 bis 6.123.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 25 m, Café 45 m, Restaurant 54 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05500114700910______ der Gemarkung umfasst 845 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05500114700910______ |
|---|---|
| Flurstück | 05500114700910______ |
| Gemeinde | Münster |
| Amtliche Fläche | 845 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 05500114700910______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05500114700910______ in Münster; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hansaring 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.850 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 845 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.563.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Hansaring 41 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 277 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.080 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, nur rund 11 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Münster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 311.846 (2016) | 306.368 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.755 € (2016) | 26.405 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 421 (2016) | 205 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.606 (2016) | 1.238 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 378 (2016) | 131 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 905 (2024) | −44 % |
Umgebung von Hansaring 41 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hansaring 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (63 bis 64 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 05500114700910______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (25 m), Café (45 m), Restaurant (54 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münster (Westf) Hauptbahnhof ist 543 m entfernt.
- BushaltestelleEmdener Straße25 m
- CaféHallo Matcha45 m
- RestaurantPastano54 m
- SupermarktPENNY55 m
- ApothekeBären-Apotheke141 m
- SpielplatzElisabeth-Kirchplatz143 m
- KindergartenFamilienzentrum St. Elisabeth154 m
- Hausarztpraxis–182 m
- BäckereiEssmann's Backstube197 m
- ParkHansaplatz275 m
- SchuleOverbergschule356 m
- Paketshop / PostAusgabeschalter für Postfachsendungen466 m
- BankVolksbank531 m
- BahnhofMünster (Westf) Hauptbahnhof543 m
- KrankenhausSankt Franziskus-Hospital1,0 km
- AutobahnanschlussKreuz Münster-Süd6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hansaring 41 wert?
Der Boden allein ist rund 1.563.250 € wert (845 m² × 1.850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 1.080 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.550.000 bis 6.123.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.080 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Münster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Münster, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05500114700910______ beträgt 845 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05500114700910______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Münster gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Münster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.563.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.550.000 bis 6.123.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.563.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münster (Westf) Hauptbahnhof, 543 m; Bushaltestelle Emdener Straße, 25 m; Supermarkt 55 m; Kindergarten 154 m; Schule 356 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 845 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Münster.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.