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Marsweg 14, 48163 Münster
Das Grundstück Marsweg 14 in Münster (Flurstück 760) hat 1.035 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 540 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 721 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 558.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 680.000 bis 3.713.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.035 m² amtliche Fläche, Flurstück 760, Gemarkung Amelsbüren
- 540 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 721 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 680.000 bis 3.713.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 148 m, Spielplatz 234 m, Supermarkt 263 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 760 der Gemarkung Amelsbüren umfasst 1.035 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05500601400760______ |
|---|---|
| Flurstück | 760 |
| Gemarkung | Amelsbüren |
| Gemeinde | Münster |
| Amtliche Fläche | 1.035 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marsweg 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 540 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.035 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 558.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 540 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 308 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 721 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,39 Personen eher klein, nur rund 28 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Münster
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 311.846 (2016) | 306.368 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.755 € (2016) | 26.405 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 421 (2016) | 205 (2024) | −51 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.606 (2016) | 1.238 (2024) | −23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 378 (2016) | 131 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.613 (2016) | 905 (2024) | −44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marsweg 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (61 bis 62 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (148 m), Spielplatz (234 m), Supermarkt (263 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Münster-Amelsbüren ist 784 m entfernt.
- BushaltestelleLeisnerstraße148 m
- Spielplatz–234 m
- SupermarktNetto Marken-Discount263 m
- ApothekeDavert-Apotheke303 m
- BäckereiSchrunz312 m
- BankVolksbank323 m
- SchuleDavertschule329 m
- CaféLieblingscafe Amelsbüren345 m
- Kindergarten–367 m
- Hausarztpraxis–371 m
- RestaurantAltes Gasthaus Freitag386 m
- Park–423 m
- BahnhofMünster-Amelsbüren784 m
- KrankenhausAlexianer Münster GmbH3,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5113,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marsweg 14 wert?
Der Boden allein ist rund 558.900 € wert (1.035 m² × 540 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 721 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 680.000 bis 3.713.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 721 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Münster
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 760 beträgt 1.035 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Münster.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
540 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 558.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 680.000 bis 3.713.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 558.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Münster-Amelsbüren, 784 m; Bushaltestelle Leisnerstraße, 148 m; Supermarkt 263 m; Kindergarten 367 m; Schule 329 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.035 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Münster.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.