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Sendener Straße 10, 48249 Dülmen
Das Grundstück Sendener Straße 10 in Dülmen (Flurstück 05515500400884______) hat 512 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 339 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 133.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 336.000 bis 1.784.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 512 m² amtliche Fläche, Flurstück 05515500400884______, Gemarkung
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1959, ca. 339 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 336.000 bis 1.784.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 76 m, Bushaltestelle 112 m, Kindergarten 211 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05515500400884______ der Gemarkung umfasst 512 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05515500400884______ |
|---|---|
| Flurstück | 05515500400884______ |
| Gemeinde | Dülmen |
| Amtliche Fläche | 512 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sendener Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 512 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 133.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 339 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sendener Straße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (77 bis 77 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (76 m), Bushaltestelle (112 m), Kindergarten (211 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dülmen ist 868 m entfernt.
- SchuleAugustinus-Grundschule76 m
- BushaltestelleAugustinusschule112 m
- KindergartenFamilienzentrum St. Monika, Kindertageseinrichtung211 m
- Spielplatz–228 m
- Park–269 m
- SupermarktREWE328 m
- BäckereiHosselmann338 m
- CaféMcCafé354 m
- RestaurantGourmet Tempel Dülmen440 m
- ApothekeHirsch-Apotheke538 m
- BankSparkasse623 m
- Hausarztpraxis–627 m
- BahnhofDülmen868 m
- KrankenhausChristophorus Klinik am Schlossgarten1,0 km
- Paketshop / Post–1,1 km
- Autobahnanschluss–1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sendener Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 133.120 € wert (512 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 339 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 336.000 bis 1.784.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 339 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dülmen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dülmen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05515500400884______ beträgt 512 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05515500400884______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dülmen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dülmen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 133.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 336.000 bis 1.784.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 133.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dülmen, 868 m; Bushaltestelle Augustinusschule, 112 m; Supermarkt 328 m; Kindergarten 211 m; Schule 76 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 512 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dülmen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.