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Marktstraße 12, 48249 Dülmen
Das Grundstück Marktstraße 12 in Dülmen (Flurstück 35) hat 182 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 70.980 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 182 m² amtliche Fläche, Flurstück 35, Gemarkung Dülmen-Stadt
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 70.980 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 48 m, Café 51 m, Restaurant 71 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35 der Gemarkung Dülmen-Stadt umfasst 182 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05515502600035______ |
|---|---|
| Flurstück | 35 |
| Gemarkung | Dülmen-Stadt |
| Gemeinde | Dülmen |
| Amtliche Fläche | 182 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marktstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 182 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 70.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Innenstadtlage mit zentralen öffentlichen Räumen; kein Premium- oder Problemindikator, eher solide durchschnittlich.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, nur rund 12 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Dülmen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.523 (2016) | 47.759 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.437 € (2016) | 23.831 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 76 (2016) | 22 (2024) | −71 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 90 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 90 (2016) | 36 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 172 (2016) | 153 (2024) | −11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marktstraße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (68 bis 69 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (48 m), Café (51 m), Restaurant (71 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dülmen ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–48 m
- CaféEiscafé San Marco51 m
- RestaurantLa Noura71 m
- BäckereiEbbing77 m
- SupermarktBioladen Urban94 m
- ApothekeTiberapotheke100 m
- Hausarztpraxis–130 m
- BankVolksbank Westmünsterland eG (KompetenzCentrum Dülmen)136 m
- Park–140 m
- BushaltestelleMarktstraße160 m
- SchuleHermann-Leeser-Schule324 m
- KrankenhausChristophorus Kliniken378 m
- KindergartenFamilienzentrum Heilig-Kreuz542 m
- Paketshop / Post–619 m
- BahnhofDülmen1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marktstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 70.980 € wert (182 m² × 390 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dülmen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Dülmen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35 beträgt 182 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 35 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Dülmen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dülmen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 70.980 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dülmen, 1,2 km; Bushaltestelle Marktstraße, 160 m; Supermarkt 94 m; Kindergarten 542 m; Schule 324 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 182 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dülmen.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.