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Borghorster Straße 39, 48282 Emsdetten
Das Grundstück Borghorster Straße 39 in Emsdetten (Flurstück 144) hat 469 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 312 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 211.050 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 230.000 bis 826.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 469 m² amtliche Fläche, Flurstück 144, Gemarkung Emsdetten
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1960, ca. 312 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 230.000 bis 826.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 26 m, Apotheke 31 m, Bushaltestelle 83 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 144 der Gemarkung Emsdetten umfasst 469 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05520804900144______ |
|---|---|
| Flurstück | 144 |
| Gemarkung | Emsdetten |
| Flur | 49 |
| Gemeinde | Emsdetten |
| Amtliche Fläche | 469 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 144 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 144 in Emsdetten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Borghorster Straße 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 469 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 211.050 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Borghorster Straße 39 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 200 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 312 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Emsdetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.288 (2016) | 35.925 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.122 € (2016) | 25.250 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 28 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 201 (2016) | 119 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 34 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 117 (2024) | −8 % |
Umgebung von Borghorster Straße 39 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Borghorster Straße 39 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (47 bis 47 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 144 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (26 m), Apotheke (31 m), Bushaltestelle (83 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emsdetten ist 949 m entfernt.
- RestaurantSao Linh Wok26 m
- ApothekeRosen-Apotheke31 m
- BushaltestelleZum Dorfgraben83 m
- Paketshop / PostHermes140 m
- SupermarktLidl260 m
- SpielplatzMiddelpennig265 m
- KindergartenKindertagesstätte AWO Friedenstraße332 m
- BäckereiHosselmann356 m
- Parkältester (ehemaliger) Friedhof Heidberge485 m
- BankVolksbank im Münsterland eG524 m
- Hausarztpraxis–555 m
- SchuleKardinal-von-Galen-Schule600 m
- CaféEiscafé Belluno604 m
- BahnhofEmsdetten949 m
- KrankenhausUKM Marienhospital Steinfurt9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Borghorster Straße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 211.050 € wert (469 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 312 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 826.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 312 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emsdetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 144 beträgt 469 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emsdetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 211.050 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 826.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 211.050 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emsdetten, 949 m; Bushaltestelle Zum Dorfgraben, 83 m; Supermarkt 260 m; Kindergarten 332 m; Schule 600 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 469 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emsdetten.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.