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Eschstraße 56c, 48282 Emsdetten
Das Grundstück Eschstraße 56c in Emsdetten (Flurstück 422) hat 777 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 163 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 349.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 331.000 bis 766.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 777 m² amtliche Fläche, Flurstück 422, Gemarkung Emsdetten
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1970, ca. 163 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 331.000 bis 766.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 82 m, Kindergarten 154 m, Bäckerei 155 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 422 der Gemarkung Emsdetten umfasst 777 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05520805000422______ |
|---|---|
| Flurstück | 422 |
| Gemarkung | Emsdetten |
| Flur | 50 |
| Gemeinde | Emsdetten |
| Amtliche Fläche | 777 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 422 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 422 in Emsdetten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eschstraße 56c hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 777 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 349.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Eschstraße 56c auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 163 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Emsdetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.288 (2016) | 35.925 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.122 € (2016) | 25.250 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 28 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 201 (2016) | 119 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 34 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 117 (2024) | −8 % |
Umgebung von Eschstraße 56c auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eschstraße 56c auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (46 bis 46 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 422 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (82 m), Kindergarten (154 m), Bäckerei (155 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emsdetten ist 872 m entfernt.
- SpielplatzBeimerskamp82 m
- KindergartenKindertagesstätte AWO Friedenstraße154 m
- BäckereiVerspohl155 m
- BushaltestelleWeststraße161 m
- SupermarktK+K361 m
- Hausarztpraxis–408 m
- ApothekeLöwen-Apotheke412 m
- RestaurantPizza Etna430 m
- Schule–451 m
- Paketshop / PostHermes453 m
- BankSparkasse SB-Center Westum515 m
- CaféLuzy-Café654 m
- Parkältester (ehemaliger) Friedhof Heidberge748 m
- BahnhofEmsdetten872 m
- KrankenhausUKM Marienhospital Steinfurt9,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eschstraße 56c wert?
Der Boden allein ist rund 349.650 € wert (777 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 163 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 766.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 163 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emsdetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Emsdetten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 422 beträgt 777 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 422 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Emsdetten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emsdetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 349.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 331.000 bis 766.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 349.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emsdetten, 872 m; Bushaltestelle Weststraße, 161 m; Supermarkt 361 m; Kindergarten 154 m; Schule 451 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 777 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emsdetten.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.