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Jan-van-Detten-Straße 28, 48282 Emsdetten
Das Grundstück Jan-van-Detten-Straße 28 in Emsdetten (Flurstück 90) hat 1.385 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.662 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 914.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.385 m² amtliche Fläche, Flurstück 90, Gemarkung Emsdetten
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1986, ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 914.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 203 m, Bushaltestelle 265 m, Bank 347 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 90 der Gemarkung Emsdetten umfasst 1.385 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05520805500090______ |
|---|---|
| Flurstück | 90 |
| Gemarkung | Emsdetten |
| Gemeinde | Emsdetten |
| Amtliche Fläche | 1.385 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jan-van-Detten-Straße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 1.385 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.662 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,56 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Emsdetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.288 (2016) | 35.925 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.122 € (2016) | 25.250 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 28 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 201 (2016) | 119 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 34 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 117 (2024) | −8 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jan-van-Detten-Straße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (203 m), Bushaltestelle (265 m), Bank (347 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emsdetten ist 1,4 km entfernt.
- SpielplatzHummertsesch203 m
- BushaltestelleFrischholt265 m
- BankSparkasse SB-Center Westum347 m
- SupermarktPENNY357 m
- RestaurantPizza Damascus458 m
- SchuleWirtschaftsschulen des Kreises Steinfurt464 m
- KindergartenKinderhaus Maria Sibylla Merian513 m
- BäckereiHosselmann668 m
- Hausarztpraxis–906 m
- ApothekeLöwen-Apotheke935 m
- Paketshop / PostHermes1,3 km
- CaféLuzy-Café1,3 km
- BahnhofEmsdetten1,4 km
- Parkältester (ehemaliger) Friedhof Heidberge1,6 km
- KrankenhausUKM Marienhospital Steinfurt10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jan-van-Detten-Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 1.662 € wert (1.385 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 914.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emsdetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Emsdetten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 90 beträgt 1.385 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 90 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Emsdetten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emsdetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 1.662 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 914.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.662 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emsdetten, 1,4 km; Bushaltestelle Frischholt, 265 m; Supermarkt 357 m; Kindergarten 513 m; Schule 464 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.385 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emsdetten.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.