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Hollhorst 2, 48282 Emsdetten
Das Grundstück Hollhorst 2 in Emsdetten (Flurstück 491) hat 524 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 214.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 203.000 bis 918.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 524 m² amtliche Fläche, Flurstück 491, Gemarkung Emsdetten
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 203.000 bis 918.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 194 m, Spielplatz 252 m, Kindergarten 294 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 491 der Gemarkung Emsdetten umfasst 524 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05520805600491______ |
|---|---|
| Flurstück | 491 |
| Gemarkung | Emsdetten |
| Gemeinde | Emsdetten |
| Amtliche Fläche | 524 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hollhorst 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 524 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 214.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Emsdetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.288 (2016) | 35.925 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.122 € (2016) | 25.250 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 28 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 201 (2016) | 119 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 34 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 117 (2024) | −8 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Hollhorst 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (194 m), Spielplatz (252 m), Kindergarten (294 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emsdetten ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleFrischholt194 m
- SpielplatzKinderhaus M.S. Merian252 m
- KindergartenKinderhaus Maria Sibylla Merian294 m
- BankSparkasse SB-Center Westum487 m
- SupermarktPENNY493 m
- SchuleWirtschaftsschulen des Kreises Steinfurt652 m
- RestaurantPizza Damascus692 m
- BäckereiHosselmann837 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeLöwen-Apotheke1,1 km
- Paketshop / PostHermes1,4 km
- CaféLuzy-Café1,5 km
- BahnhofEmsdetten1,6 km
- Parkältester (ehemaliger) Friedhof Heidberge1,7 km
- KrankenhausUKM Marienhospital Steinfurt9,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hollhorst 2 wert?
Der Boden allein ist rund 214.840 € wert (524 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 154 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 203.000 bis 918.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emsdetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Emsdetten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 491 beträgt 524 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 491 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Emsdetten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emsdetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 214.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 203.000 bis 918.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 214.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hollhorst 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emsdetten, 1,6 km; Bushaltestelle Frischholt, 194 m; Supermarkt 493 m; Kindergarten 294 m; Schule 652 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 524 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emsdetten.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.