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Nordwalder Straße 171, 48282 Emsdetten
Das Grundstück Nordwalder Straße 171 in Emsdetten (Flurstück 1495) hat 1.759 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 236 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 545.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 506.000 bis 1.202.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.759 m² amtliche Fläche, Flurstück 1495, Gemarkung Emsdetten
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1956, ca. 236 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 506.000 bis 1.202.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 81 m, Kindergarten 171 m, Spielplatz 233 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1495 der Gemarkung Emsdetten umfasst 1.759 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05520806001495______ |
|---|---|
| Flurstück | 1495 |
| Gemarkung | Emsdetten |
| Gemeinde | Emsdetten |
| Amtliche Fläche | 1.759 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nordwalder Straße 171 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.759 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 545.290 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 236 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Emsdetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.288 (2016) | 35.925 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.122 € (2016) | 25.250 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 73 (2016) | 28 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 201 (2016) | 119 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 34 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 117 (2024) | −8 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nordwalder Straße 171 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (81 m), Kindergarten (171 m), Spielplatz (233 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emsdetten ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleHeilig-Geist-Kirche81 m
- KindergartenKindertageseinrichtung und Familienzentrum Heilig Geist171 m
- Spielplatz–233 m
- SchuleGrundschule Hollingen304 m
- BäckereiVerspohl360 m
- SupermarktK+K368 m
- RestaurantWältermann387 m
- BankGeldautomat Volksbank im Münsterland eG706 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- ApothekeSpitzweg-Apotheke1,0 km
- CaféHeinrich im Park1,1 km
- ParkStadtpark Emsdetten1,2 km
- Paketshop / PostHermes1,4 km
- BahnhofEmsdetten2,0 km
- KrankenhausUKM Marienhospital Steinfurt9,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nordwalder Straße 171 wert?
Der Boden allein ist rund 545.290 € wert (1.759 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 236 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 506.000 bis 1.202.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 236 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emsdetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Emsdetten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1495 beträgt 1.759 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1495 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Emsdetten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emsdetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 545.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 506.000 bis 1.202.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 545.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emsdetten, 2,0 km; Bushaltestelle Heilig-Geist-Kirche, 81 m; Supermarkt 368 m; Kindergarten 171 m; Schule 304 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.759 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emsdetten.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.