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Ahlener Weg 5, 48317 Drensteinfurt
Das Grundstück Ahlener Weg 5 in Drensteinfurt (Flurstück 05508700500022______) hat 568 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 285 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 192 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 161.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 272.000 bis 1.111.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 568 m² amtliche Fläche, Flurstück 05508700500022______, Gemarkung
- 285 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1986, ca. 192 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 272.000 bis 1.111.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 6 m, Supermarkt 147 m, Bäckerei 238 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05508700500022______ der Gemarkung umfasst 568 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05508700500022______ |
|---|---|
| Flurstück | 05508700500022______ |
| Gemeinde | Drensteinfurt |
| Amtliche Fläche | 568 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ahlener Weg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 285 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 568 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 161.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 285 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 192 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Drensteinfurt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.471 (2016) | 16.311 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.713 € (2016) | 32.551 € (2021) | +37 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ahlener Weg 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (64 bis 65 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (6 m), Supermarkt (147 m), Bäckerei (238 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mersch (Westf) ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleAhlener Straße6 m
- SupermarktNetto Marken-Discount147 m
- BäckereiZimmermeier238 m
- SpielplatzSpielplatz Im Grünen Grund316 m
- KindergartenKita Villa Kunterbunt334 m
- RestaurantHammer Poat408 m
- Paketshop / PostMarkt Nr 1424 m
- BankSparkasse Drensteinfurt439 m
- Hausarztpraxis–440 m
- ApothekeStadtapotheke460 m
- CaféSchlossbistro633 m
- SchuleTeamschule Drensteinfurt661 m
- ParkSchlosspark806 m
- BahnhofMersch (Westf)3,7 km
- KrankenhausTagesklinik Walstedde4,9 km
- AutobahnanschlussAscheberg7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ahlener Weg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 161.880 € wert (568 m² × 285 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 192 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.111.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 192 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Drensteinfurt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05508700500022______ beträgt 568 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Drensteinfurt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
285 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 161.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.111.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 161.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mersch (Westf), 3,7 km; Bushaltestelle Ahlener Straße, 6 m; Supermarkt 147 m; Kindergarten 334 m; Schule 661 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 568 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Drensteinfurt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.