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Hubertusstraße 7a, 48429 Rheine
Das Grundstück Hubertusstraße 7a in Rheine (Flurstück 127) hat 209 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 69 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 103.000 bis 224.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 209 m² amtliche Fläche, Flurstück 127, Gemarkung Rheine-Stadt
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1971, ca. 69 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 103.000 bis 224.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 88 m, Restaurant 120 m, Bäckerei 155 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 127 der Gemarkung Rheine-Stadt umfasst 209 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05520318200127______ |
|---|---|
| Flurstück | 127 |
| Gemarkung | Rheine-Stadt |
| Flur | 182 |
| Gemeinde | Rheine |
| Amtliche Fläche | 209 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 127 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 127 in Rheine; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hubertusstraße 7a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 209 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.060 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Hubertusstraße 7a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 69 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, rund 45 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rheine
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 75.338 (2016) | 77.552 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.285 € (2016) | 21.443 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 162 (2016) | 107 (2024) | −34 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 443 (2016) | 267 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 145 (2016) | 86 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 281 (2016) | 372 (2024) | +32 % |
Umgebung von Hubertusstraße 7a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hubertusstraße 7a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 127 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (88 m), Restaurant (120 m), Bäckerei (155 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rheine ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleEmstorplatz88 m
- RestaurantPizzeria Galata120 m
- BäckereiDingmann155 m
- SupermarktPenny241 m
- Paketshop / PostPostfiliale 619298 m
- Spielplatz–351 m
- SchuleJohannesschule394 m
- Park–434 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Johannes623 m
- ApothekeApotheke im Gesundheitszentrum748 m
- BankVR-Bank787 m
- Hausarztpraxis–793 m
- CaféNuraghe804 m
- KrankenhausJakobi-Krankenhaus (Klinikum Rheine)1,5 km
- BahnhofRheine1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hubertusstraße 7a wert?
Der Boden allein ist rund 71.060 € wert (209 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 69 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 103.000 bis 224.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 69 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheine
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 127 beträgt 209 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheine.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 71.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 103.000 bis 224.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rheine, 1,7 km; Bushaltestelle Emstorplatz, 88 m; Supermarkt 241 m; Kindergarten 623 m; Schule 394 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 209 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheine.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.