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Im Hagelshoek 15, 48455 Bad Bentheim
Das Grundstück Im Hagelshoek 15 in Bad Bentheim (Flurstück 363/1) hat 929 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 929 m² amtliche Fläche, Flurstück 363/1, Gemarkung Gildehaus
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 216 m, Bushaltestelle 253 m, Kindergarten 730 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 363/1 der Gemarkung Gildehaus umfasst 929 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 034203019003630001__ |
|---|---|
| Flurstück | 363/1 |
| Gemarkung | Gildehaus |
| Gemeinde | Bad Bentheim, Stadt |
| Amtliche Fläche | 929 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Hagelshoek 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Bentheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.353 (2016) | 16.676 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.521 € (2016) | 20.111 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 5 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 22 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 12 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 52 (2024) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Hagelshoek 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (216 m), Bushaltestelle (253 m), Kindergarten (730 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Bentheim ist 2,7 km entfernt.
- SpielplatzZauberland216 m
- BushaltestelleHagelshoek253 m
- Kindergarten–730 m
- Park–878 m
- Restaurant–924 m
- Supermarkt–952 m
- BäckereiBäckerei Voss1,1 km
- SchuleEylardus-Schule1,2 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- CaféCafé Levi1,6 km
- BankKreissparkasse Bad Bentheim1,6 km
- KrankenhausPaulinenkrankenhaus1,7 km
- ApothekeRathaus-Apotheke1,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4652,1 km
- BahnhofBad Bentheim2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Hagelshoek 15 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Bentheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Bentheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 363/1 beträgt 929 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 363/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Bentheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Bentheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Bentheim, 2,7 km; Bushaltestelle Hagelshoek, 253 m; Supermarkt 952 m; Kindergarten 730 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 929 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Bentheim.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.