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Buchenstraße 40, 48465 Schüttorf
Das Grundstück Buchenstraße 40 in Schüttorf (Flurstück 034210006000080029__) hat 912 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1993, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 132.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 205.000 bis 825.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 912 m² amtliche Fläche, Flurstück 034210006000080029__, Gemarkung
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1993, ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 205.000 bis 825.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 83 m, Bushaltestelle 181 m, Supermarkt 736 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034210006000080029__ der Gemarkung umfasst 912 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034210006000080029__ |
|---|---|
| Flurstück | 034210006000080029__ |
| Gemeinde | Schüttorf |
| Amtliche Fläche | 912 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchenstraße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt. Auf die 912 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 132.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Sc Kemperstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 86 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1993. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,4 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Schüttorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.676 (2016) | 13.562 (2024) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.681 € (2016) | 21.200 € (2021) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Buchenstraße 40 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (35 bis 36 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (83 m), Bushaltestelle (181 m), Supermarkt (736 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schüttorf ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–83 m
- BushaltestelleAlter Emsbürener Weg181 m
- SupermarktNetto Marken-Discount736 m
- BäckereiBäckerei und Conditorei Triffterer757 m
- Park–796 m
- SchuleGrundschule auf dem Süsteresch865 m
- RestaurantGaststätte Venhaus1,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale, Textilpflege-Center1,1 km
- AutobahnanschlussSchüttorf-Nord;Kreuz Schüttorf1,3 km
- CaféSchokohus1,4 km
- BankKreissparkasse Grafschaft Bentheim1,4 km
- ApothekeBurg-Apotheke1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- KindergartenEv.-ref. Kindergarten Mauerstraße1,6 km
- BahnhofSchüttorf1,8 km
- KrankenhausPaulinenkrankenhaus6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchenstraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 132.240 € wert (912 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1993, rund 135 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 825.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schüttorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schüttorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034210006000080029__ beträgt 912 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034210006000080029__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schüttorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schüttorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 132.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 825.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 132.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schüttorf, 1,8 km; Bushaltestelle Alter Emsbürener Weg, 181 m; Supermarkt 736 m; Kindergarten 1,6 km; Schule 865 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 912 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schüttorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.