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Nachtigallenweg 13, 48465 Schüttorf
Das Grundstück Nachtigallenweg 13 in Schüttorf (Flurstück 37/11) hat 627 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 232 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 103.455 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 253.000 bis 562.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 627 m² amtliche Fläche, Flurstück 37/11, Gemarkung Schüttorf
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 232 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 253.000 bis 562.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 118 m, Bushaltestelle 302 m, Kindergarten 430 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 37/11 der Gemarkung Schüttorf umfasst 627 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034210011000370011__ |
|---|---|
| Flurstück | 37/11 |
| Gemarkung | Schüttorf |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Schüttorf, Stadt |
| Amtliche Fläche | 627 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 37/11 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 37/11 in Schüttorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nachtigallenweg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt. Auf die 627 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 103.455 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Sc Drosselstraße |
Nachtigallenweg 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 232 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schüttorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.676 (2016) | 13.523 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.681 € (2016) | 21.200 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 7 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 88 (2016) | 14 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 5 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 11 (2024) | −83 % |
Umgebung von Nachtigallenweg 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (35 bis 38 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 37/11 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (118 m), Bushaltestelle (302 m), Kindergarten (430 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schüttorf ist 1,2 km entfernt.
- Spielplatz–118 m
- BushaltestelleAnnaheim302 m
- KindergartenEv.-ref. Kindergarten "Wietkamp Strolche"430 m
- BäckereiBäckerei Werning658 m
- SupermarktK+K663 m
- SchuleOberschule Schüttorf764 m
- RestaurantBeckers Bier und Kegelstuben875 m
- Hausarztpraxis–922 m
- BankKreissparkasse Grafschaft Bentheim1,0 km
- ApothekeStadt-Apotheke1,1 km
- CaféEiscafé Vianetto1,1 km
- ParkBürgermeister-Meyeringh-Park1,2 km
- BahnhofSchüttorf1,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale, Textilpflege-Center1,4 km
- KrankenhausPaulinenkrankenhaus4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nachtigallenweg 13 wert?
Der Boden allein ist rund 103.455 € wert (627 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 232 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 562.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 232 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schüttorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 37/11 beträgt 627 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schüttorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 103.455 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 562.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 103.455 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schüttorf, 1,2 km; Bushaltestelle Annaheim, 302 m; Supermarkt 663 m; Kindergarten 430 m; Schule 764 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 627 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schüttorf.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.