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Am Esch 9, 48465 Samern
Das Grundstück Am Esch 9 in Samern (Flurstück 034212005001140005__) hat 1.070 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 24 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 151 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 25.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 416.000 bis 748.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.070 m² amtliche Fläche, Flurstück 034212005001140005__, Gemarkung
- 24 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 151 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 416.000 bis 748.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 349 m, Autobahnanschluss 2,6 km, Spielplatz 3,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034212005001140005__ der Gemarkung umfasst 1.070 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034212005001140005__ |
|---|---|
| Flurstück | 034212005001140005__ |
| Gemeinde | Samern |
| Amtliche Fläche | 1.070 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Esch 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 24 €/m² festgelegt. Auf die 1.070 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 25.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 24 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeindewert Samern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 97 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 151 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,8 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (41 bis 46 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 349 m.
- BushaltestelleBusmann349 m
- AutobahnanschlussSchüttorf-Ost2,6 km
- Spielplatz–3,0 km
- RestaurantGaststätte Venhaus3,1 km
- BäckereiBäckerei und Conditorei Triffterer3,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,3 km
- ApothekeBurg-Apotheke3,4 km
- BahnhofSchüttorf3,5 km
- Kindergarten–3,5 km
- ParkHundefreilauffläche3,5 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale, Textilpflege-Center3,7 km
- BankGrafschafter Volksbank3,8 km
- SchuleGrundschule auf dem Süsteresch3,9 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- CaféAnita's Milchgarten4,2 km
- KrankenhausPaulinenkrankenhaus7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Esch 9 wert?
Der Boden allein ist rund 25.680 € wert (1.070 m² × 24 €/m²). Mit rund 151 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 416.000 bis 748.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 151 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Samern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034212005001140005__ beträgt 1.070 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Samern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
24 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 25.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 416.000 bis 748.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 25.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schüttorf, 3,5 km; Bushaltestelle Busmann, 349 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 3,5 km; Schule 3,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.070 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Samern.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.