GrundbuchPlus.de
Narzissenstraße 9a,9b, 48477 Hörstel
Das Grundstück Narzissenstraße 9a in Hörstel (Flurstück 857) hat 680 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 255 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 180.000 bis 1.199.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 680 m² amtliche Fläche, Flurstück 857, Gemarkung Riesenbeck
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1983, ca. 255 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 180.000 bis 1.199.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 77 m, Schule 366 m, Spielplatz 386 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 857 der Gemarkung Riesenbeck umfasst 680 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05502801700857______ |
|---|---|
| Flurstück | 857 |
| Gemarkung | Riesenbeck |
| Gemeinde | Hörstel |
| Amtliche Fläche | 680 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Narzissenstraße 9a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 680 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 255 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 7,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hörstel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.038 (2016) | 20.101 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.520 € (2016) | 22.334 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 58 (2016) | 15 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 34 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 20 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 52 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Narzissenstraße 9a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (77 m), Schule (366 m), Spielplatz (386 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKirche77 m
- SchuleSt. Bonifatius Schule366 m
- Spielplatz–386 m
- ParkRhododendronpark Brachtesender Busch1,5 km
- SupermarktAldi1,6 km
- Paketshop / PostPaPaJo - Pauck1,6 km
- ApothekeLinden Apotheke1,8 km
- RestaurantDonna Elisa1,8 km
- BankVR-Bank Kreis Steinfurt eG1,8 km
- Hausarztpraxis–1,9 km
- BäckereiBäckerei Heukamp2,0 km
- CaféCafe Seerose2,3 km
- KindergartenKolpingkindergarten2,3 km
- KrankenhausMVZ am Klinikum Ibbenbüren5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Narzissenstraße 9a wert?
Der Boden allein ist rund 81.600 € wert (680 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 255 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 1.199.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 255 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hörstel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 857 beträgt 680 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hörstel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 81.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 1.199.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kirche, 77 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 366 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 680 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hörstel.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.