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Postdamm 199, 48477 Hörstel
Das Grundstück Postdamm 199 in Hörstel (Flurstück 05502803400032______) hat 1.116 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.339 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 377.000 bis 701.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.116 m² amtliche Fläche, Flurstück 05502803400032______, Gemarkung
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 377.000 bis 701.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Autobahnanschluss 1,1 km, Spielplatz 1,2 km, Kindergarten 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05502803400032______ der Gemarkung umfasst 1.116 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05502803400032______ |
|---|---|
| Flurstück | 05502803400032______ |
| Gemeinde | Hörstel |
| Amtliche Fläche | 1.116 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Postdamm 199 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.116 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.339 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hörstel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.038 (2016) | 20.101 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.520 € (2016) | 22.334 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 58 (2016) | 15 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 34 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 20 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 52 (2024) | −42 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05502803400032______ in Hörstel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,6 % Neigung, 9,3 m Höhenunterschied (88 bis 98 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Autobahnanschluss mit 1,1 km.
- AutobahnanschlussIbbenbüren-West1,1 km
- Spielplatz–1,2 km
- KindergartenKolpingkindergarten1,2 km
- SchuleKatholische Grundschule Sünte-Rendel1,2 km
- ApothekeLinden-Apotheke1,3 km
- BankVR-Bank Kreis Steinfurt eG1,3 km
- Paketshop / PostPaPaJo - Pauck1,3 km
- BushaltestelleProzessionsweg1,3 km
- RestaurantDonna Elisa1,3 km
- SupermarktALDI Nord1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BäckereiBäckerei Cafe Triffterer1,4 km
- CaféCafe Clara3,0 km
- ParkRhododendronpark Brachtesender Busch3,1 km
- BahnhofIbbenbüren-Esch4,1 km
- KrankenhausKlinikum Ibbenbüren4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Postdamm 199 wert?
Der Boden allein ist rund 1.339 € wert (1.116 m² × 1 €/m²). Mit rund 144 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 377.000 bis 701.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hörstel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05502803400032______ beträgt 1.116 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hörstel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.339 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 377.000 bis 701.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.339 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ibbenbüren-Esch, 4,1 km; Bushaltestelle Prozessionsweg, 1,3 km; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.116 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hörstel.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.