GrundbuchPlus.de
Tecklenburger Straße 12, 48477 Hörstel
Das Grundstück Tecklenburger Straße 12 in Hörstel (Flurstück 707) hat 1.047 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1983. Der Bodenwert liegt bei rund 125.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 111.000 bis 158.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.047 m² amtliche Fläche, Flurstück 707, Gemarkung Riesenbeck
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1983,
- Marktwert-Spanne 111.000 bis 158.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 51 m, Schule 377 m, Spielplatz 391 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 707 der Gemarkung Riesenbeck umfasst 1.047 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05502801700707______ |
|---|---|
| Flurstück | 707 |
| Gemarkung | Riesenbeck |
| Gemeinde | Hörstel |
| Amtliche Fläche | 1.047 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tecklenburger Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.047 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 125.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 52 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,02 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 7,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hörstel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.038 (2016) | 20.101 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.520 € (2016) | 22.334 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 58 (2016) | 15 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 34 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 75 (2016) | 20 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 52 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Tecklenburger Straße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (51 m), Schule (377 m), Spielplatz (391 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKirche51 m
- SchuleSt. Bonifatius Schule377 m
- Spielplatz–391 m
- ParkRhododendronpark Brachtesender Busch1,6 km
- SupermarktAldi1,6 km
- Paketshop / PostPaPaJo - Pauck1,6 km
- ApothekeLinden Apotheke1,8 km
- RestaurantDonna Elisa1,8 km
- BankVR-Bank Kreis Steinfurt eG1,8 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BäckereiBäckerei Heukamp2,0 km
- CaféCafe Seerose2,2 km
- KindergartenKolpingkindergarten2,3 km
- KrankenhausMVZ am Klinikum Ibbenbüren5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tecklenburger Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 125.640 € wert (1.047 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 158.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hörstel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 707 beträgt 1.047 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hörstel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 125.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 111.000 bis 158.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 125.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kirche, 51 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 377 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.047 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hörstel.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.