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Reiherstraße 27a, 48527 Nordhorn
Das Grundstück Reiherstraße 27a in Nordhorn (Flurstück 24/234) hat 472 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 472 m² amtliche Fläche, Flurstück 24/234, Gemarkung Nordhorn
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 36 m, Bushaltestelle 256 m, Bäckerei 448 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 24/234 der Gemarkung Nordhorn umfasst 472 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 033151025000240234__ |
|---|---|
| Flurstück | 24/234 |
| Gemarkung | Nordhorn |
| Gemeinde | Nordhorn, Stadt |
| Amtliche Fläche | 472 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Reiherstraße 27a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nordhorn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.286 (2016) | 57.372 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.728 € (2016) | 20.491 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 71 (2024) | −15 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 248 (2016) | 179 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 136 (2024) | +106 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 396 (2024) | +198 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Reiherstraße 27a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (23 bis 23 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (36 m), Bushaltestelle (256 m), Bäckerei (448 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nordhorn ist 3,4 km entfernt.
- Spielplatz–36 m
- BushaltestelleReiherstraße256 m
- BäckereiBackbar448 m
- SupermarktKlaas & Kock468 m
- SchuleGrundschule Bookholt631 m
- RestaurantRestaurant Deters842 m
- KindergartenKindergarten St. Josef904 m
- ApothekeBookholter Apotheke985 m
- BankGrafschafter Volksbank1,2 km
- CaféBäckerei Sundag1,2 km
- KrankenhausEUREGIO-KLINIK2,0 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- ParkAlter Friedhof2,4 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4072,6 km
- BahnhofNordhorn3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Reiherstraße 27a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nordhorn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nordhorn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 24/234 beträgt 472 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 24/234 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nordhorn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nordhorn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nordhorn, 3,4 km; Bushaltestelle Reiherstraße, 256 m; Supermarkt 468 m; Kindergarten 904 m; Schule 631 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 472 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nordhorn.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.