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Querstraße 24, 48527 Nordhorn
Das Grundstück Querstraße 24 in Nordhorn (Flurstück 60/132) hat 322 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 117 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 79.000 bis 565.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 322 m² amtliche Fläche, Flurstück 60/132, Gemarkung Nordhorn
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1977, ca. 117 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 79.000 bis 565.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 57 m, Schule 108 m, Spielplatz 118 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60/132 der Gemarkung Nordhorn umfasst 322 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033151026000600132__ |
|---|---|
| Flurstück | 60/132 |
| Gemarkung | Nordhorn |
| Gemeinde | Nordhorn, Stadt |
| Amtliche Fläche | 322 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Querstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt. Auf die 322 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.740 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | No Buschkamp |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 117 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nordhorn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 53.286 (2016) | 57.372 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.728 € (2016) | 20.491 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 84 (2016) | 71 (2024) | −15 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 248 (2016) | 179 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 66 (2016) | 136 (2024) | +106 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 396 (2024) | +198 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Querstraße 24 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (23 bis 24 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (57 m), Schule (108 m), Spielplatz (118 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nordhorn ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleQuerstraße57 m
- SchuleGrundschule Am Roggenkamp108 m
- Spielplatz–118 m
- BankKreissparkasse Grafschaft Bentheim zu Nordhorn265 m
- CaféBäckerei Sundag303 m
- SupermarktREWE362 m
- BäckereiSundag381 m
- ApothekeBookholter Apotheke530 m
- KrankenhausEUREGIO-KLINIK632 m
- Hausarztpraxis–637 m
- RestaurantRestaurant Deters640 m
- KindergartenKindergarten St. Josef659 m
- ParkAlter Friedhof1,0 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4071,2 km
- BahnhofNordhorn1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Querstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 54.740 € wert (322 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 117 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 565.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 117 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nordhorn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nordhorn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60/132 beträgt 322 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 60/132 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nordhorn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nordhorn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 54.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 79.000 bis 565.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Querstraße 24 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nordhorn, 1,9 km; Bushaltestelle Querstraße, 57 m; Supermarkt 362 m; Kindergarten 659 m; Schule 108 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 322 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nordhorn.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.