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Gausebrink 22, 48607 Ochtrup
Das Grundstück Gausebrink 22 in Ochtrup (Flurstück 126) hat 524 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1984. Der Bodenwert liegt bei rund 94.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 83.000 bis 122.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 524 m² amtliche Fläche, Flurstück 126, Gemarkung Ochtrup
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1984,
- Marktwert-Spanne 83.000 bis 122.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 149 m, Kindergarten 225 m, Bahnhof 236 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 126 der Gemarkung Ochtrup umfasst 524 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05519903300126______ |
|---|---|
| Flurstück | 126 |
| Gemarkung | Ochtrup |
| Gemeinde | Ochtrup |
| Amtliche Fläche | 524 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gausebrink 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 524 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 32 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,33 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ochtrup
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.634 (2016) | 20.358 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.403 € (2016) | 21.329 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 27 (2024) | −21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 69 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 37 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 75 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gausebrink 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (55 bis 56 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (149 m), Kindergarten (225 m), Bahnhof (236 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ochtrup ist 236 m entfernt.
- BushaltestelleBahnhof149 m
- KindergartenK.I.T.A. Kindertagesstätte "de Lütten"225 m
- BahnhofOchtrup236 m
- RestaurantKarla Pizzeria277 m
- ApothekeMarien-Apotheke285 m
- Hausarztpraxis–290 m
- SupermarktAldi348 m
- BankVolksbank Ochtrup-Laer eG388 m
- SchuleLambertischule393 m
- Spielplatz–394 m
- CaféEiscafé La Lyno407 m
- BäckereiBäckerei Ebbing408 m
- ParkSüdwall600 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4794,9 km
- KrankenhausEv. Lukas-Krankenhaus Gronau10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gausebrink 22 wert?
Der Boden allein ist rund 94.320 € wert (524 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 83.000 bis 122.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ochtrup
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 126 beträgt 524 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ochtrup.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 94.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 83.000 bis 122.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ochtrup, 236 m; Bushaltestelle Bahnhof, 149 m; Supermarkt 348 m; Kindergarten 225 m; Schule 393 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 524 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ochtrup.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.