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Lütkefeld 7, 48607 Ochtrup
Das Grundstück Lütkefeld 7 in Ochtrup (Flurstück 05519908300236______) hat 1.599 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 225 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.919 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 423.000 bis 1.119.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.599 m² amtliche Fläche, Flurstück 05519908300236______, Gemarkung
- 1 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 225 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 423.000 bis 1.119.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 360 m, Schule 505 m, Bäckerei 565 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05519908300236______ der Gemarkung umfasst 1.599 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als fläche der Land- und Forstwirtschaft, in einer Zone mit der Nutzungsart „forstwirtschaftliche Fläche“.
| Flurstückskennzeichen | 05519908300236______ |
|---|---|
| Flurstück | 05519908300236______ |
| Gemeinde | Ochtrup |
| Amtliche Fläche | 1.599 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | forstwirtschaftliche Fläche |
| Entwicklungszustand | Fläche der Land- und Forstwirtschaft |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lütkefeld 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1 €/m² festgelegt (Nutzungsart forstwirtschaftliche Fläche). Auf die 1.599 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.919 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | forstwirtschaftliche Fläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 289 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 225 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Ochtrup
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.634 (2016) | 20.358 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.403 € (2016) | 21.329 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 27 (2024) | −21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 69 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 37 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 75 (2024) | −32 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05519908300236______ in Ochtrup; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lütkefeld 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (360 m), Schule (505 m), Bäckerei (565 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ochtrup ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleMöllerwessel360 m
- SchuleVon-Galen-Schule Filiale Langenhorst505 m
- BäckereiBäckerei Bäumer565 m
- BankVolksbank Ochtrup-Laer eG623 m
- KindergartenKindertageseinrichtung St. Michael677 m
- Hausarztpraxis–757 m
- Spielplatz–855 m
- RestaurantGaststätte Sandmann885 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 479937 m
- SupermarktUnser Laden941 m
- CaféBäckerei Voss1,3 km
- ApothekeLamberti Apotheke3,3 km
- ParkSüdwall3,7 km
- BahnhofOchtrup3,9 km
- KrankenhausPaulinenkrankenhaus12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lütkefeld 7 wert?
Der Boden allein ist rund 1.919 € wert (1.599 m² × 1 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 225 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 423.000 bis 1.119.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 225 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ochtrup
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ochtrup, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05519908300236______ beträgt 1.599 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05519908300236______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ochtrup gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „forstwirtschaftliche Fläche“, der Entwicklungszustand „Fläche der Land- und Forstwirtschaft“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ochtrup.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1 €/m² (Stichtag 01.01.2026, forstwirtschaftliche Fläche); mal Fläche ergibt das rund 1.919 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 423.000 bis 1.119.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.919 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ochtrup, 3,9 km; Bushaltestelle Möllerwessel, 360 m; Supermarkt 941 m; Kindergarten 677 m; Schule 505 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.599 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ochtrup.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.