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Schulstraße 3, 48607 Ochtrup
Das Grundstück Schulstraße 3 in Ochtrup (Flurstück 136) hat 690 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 205.000 bis 462.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 690 m² amtliche Fläche, Flurstück 136, Gemarkung Ochtrup
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1975, ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 205.000 bis 462.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 43 m, Schule 130 m, Bushaltestelle 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 136 der Gemarkung Ochtrup umfasst 690 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05519908700136______ |
|---|---|
| Flurstück | 136 |
| Gemarkung | Ochtrup |
| Flur | 87 |
| Gemeinde | Ochtrup |
| Amtliche Fläche | 690 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 136 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 136 in Ochtrup; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 690 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Schulstraße 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 102 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,82 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ochtrup
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.634 (2016) | 20.358 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.403 € (2016) | 21.329 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 27 (2024) | −21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 69 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 37 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 75 (2024) | −32 % |
Umgebung von Schulstraße 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schulstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (48 bis 49 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 136 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (43 m), Schule (130 m), Bushaltestelle (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Metelen (Land) ist 4,5 km entfernt.
- Spielplatz–43 m
- SchuleVon-Galen-Schule Filiale Welbergen130 m
- BushaltestelleSchule169 m
- RestaurantAlte Schankwirtschaft "Zum Kapellenhof"208 m
- SupermarktUnser Laden270 m
- Paketshop / PostDHL Paketshop 479271 m
- CaféAlter Posthof1,4 km
- BäckereiBäckerei Bäumer1,6 km
- BankVolksbank Ochtrup-Laer eG1,7 km
- KindergartenKindertageseinrichtung St. Michael1,8 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Park–3,9 km
- ApothekeLudgeri-Apotheke4,3 km
- BahnhofMetelen (Land)4,5 km
- KrankenhausPaulinenkrankenhaus12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 82.800 € wert (690 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 144 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 462.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ochtrup
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 136 beträgt 690 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ochtrup.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 82.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 462.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Metelen (Land), 4,5 km; Bushaltestelle Schule, 169 m; Supermarkt 270 m; Kindergarten 1,8 km; Schule 130 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 690 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ochtrup.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.