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Höltene Klinke 64, 48653 Coesfeld
Das Grundstück Höltene Klinke 64 in Coesfeld (Flurstück 05516801700769______) hat 387 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 104.490 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 272.000 bis 1.153.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 387 m² amtliche Fläche, Flurstück 05516801700769______, Gemarkung
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 272.000 bis 1.153.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 232 m, Schule 251 m, Bushaltestelle 308 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05516801700769______ der Gemarkung umfasst 387 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05516801700769______ |
|---|---|
| Flurstück | 05516801700769______ |
| Gemeinde | Coesfeld |
| Amtliche Fläche | 387 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Höltene Klinke 64 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 387 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 104.490 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,2 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Coesfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.374 (2016) | 38.197 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.274 € (2016) | 24.864 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 26 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 47 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 31 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 219 (2016) | 105 (2024) | −52 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05516801700769______ in Coesfeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Höltene Klinke 64 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (91 bis 92 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (232 m), Schule (251 m), Bushaltestelle (308 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Coesfeld (Westf) ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–232 m
- SchuleMaria-Frieden-Schule251 m
- BushaltestelleMaria-Frieden-Schule308 m
- KindergartenKleine bunte Welt602 m
- Park–695 m
- Hausarztpraxis–784 m
- RestaurantSteakhouse-Kalksbeck799 m
- BäckereiBraun801 m
- ApothekeAhorn Apotheke836 m
- SupermarktK+K845 m
- CaféEssmann's Backstube859 m
- BankVolksbank Westmünsterland eG (Filiale Coesfeld - Kalksbeck)911 m
- KrankenhausChristophorus Kliniken Coesfeld1,8 km
- BahnhofCoesfeld (Westf)1,9 km
- Paketshop / PostPostbank2,0 km
- AutobahnanschlussDülmen11,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Höltene Klinke 64 wert?
Der Boden allein ist rund 104.490 € wert (387 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 218 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.153.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Coesfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Coesfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05516801700769______ beträgt 387 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05516801700769______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Coesfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Coesfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 104.490 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 272.000 bis 1.153.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 104.490 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Coesfeld (Westf), 1,9 km; Bushaltestelle Maria-Frieden-Schule, 308 m; Supermarkt 845 m; Kindergarten 602 m; Schule 251 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 387 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Coesfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.