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Burenstock 5, 48653 Coesfeld
Das Grundstück Burenstock 5 in Coesfeld (Flurstück 236) hat 501 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 224 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 195.390 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 172.000 bis 1.180.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 501 m² amtliche Fläche, Flurstück 236, Gemarkung Coesfeld-Stadt
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1966, ca. 224 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 172.000 bis 1.180.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 260 m, Schule 390 m, Hausarztpraxis 427 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 236 der Gemarkung Coesfeld-Stadt umfasst 501 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05516801900236______ |
|---|---|
| Flurstück | 236 |
| Gemarkung | Coesfeld-Stadt |
| Gemeinde | Coesfeld |
| Amtliche Fläche | 501 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burenstock 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 501 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 195.390 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 224 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,82 Personen eher groß, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Coesfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 36.374 (2016) | 38.197 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.274 € (2016) | 24.864 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 46 (2016) | 26 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 47 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 80 (2016) | 31 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 219 (2016) | 105 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Burenstock 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (85 bis 86 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (260 m), Schule (390 m), Hausarztpraxis (427 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Coesfeld (Westf) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleMünstertor/Behörden260 m
- SchuleSt.-Pius-Gymnasium390 m
- Hausarztpraxis–427 m
- Spielplatz–514 m
- Kindergarten–517 m
- CaféEssmann's Backstube519 m
- SupermarktK+K550 m
- BäckereiBackhaus Ebbinghoff550 m
- RestaurantLotus562 m
- KrankenhausChristophorus Kliniken Coesfeld591 m
- Park–633 m
- ApothekeLinden-Apotheke759 m
- Paketshop / PostPostbank790 m
- BankTargobank824 m
- BahnhofCoesfeld (Westf)1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burenstock 5 wert?
Der Boden allein ist rund 195.390 € wert (501 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 224 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 1.180.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 224 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Coesfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 236 beträgt 501 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Coesfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 195.390 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 1.180.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 195.390 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Coesfeld (Westf), 1,1 km; Bushaltestelle Münstertor/Behörden, 260 m; Supermarkt 550 m; Kindergarten 517 m; Schule 390 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 501 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Coesfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.