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Mühlenstraße 2, 48727 Billerbeck
Das Grundstück Mühlenstraße 2 in Billerbeck (Flurstück 462) hat 300 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 57.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 300 m² amtliche Fläche, Flurstück 462, Gemarkung Billerbeck-Stadt
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 57.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 35 m, Bäckerei 39 m, Restaurant 45 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 462 der Gemarkung Billerbeck-Stadt umfasst 300 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Kerngebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05516400200462______ |
|---|---|
| Flurstück | 462 |
| Gemarkung | Billerbeck-Stadt |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Billerbeck |
| Amtliche Fläche | 300 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Kerngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 462 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 462 in Billerbeck; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Kerngebiet). Auf die 300 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Kerngebiet |
Mühlenstraße 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 38 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Billerbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.594 (2016) | 12.019 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.324 € (2016) | 26.882 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 35 (2024) | +9 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 63 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 14 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 63 (2024) | −39 % |
Umgebung von Mühlenstraße 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mühlenstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (114 bis 116 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 462 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (35 m), Bäckerei (39 m), Restaurant (45 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Billerbeck ist 610 m entfernt.
- CaféBillerbäcker35 m
- BäckereiBillerbäcker Ahlers-Kemper39 m
- RestaurantDomschenke45 m
- Park–94 m
- BushaltestelleSparkasse101 m
- Spielplatz–130 m
- BankSparkasse Westmünsterland130 m
- SchuleLudgeri-Grundschule (Ludgerigebäude)162 m
- ApothekeLudgeri-Apotheke170 m
- Hausarztpraxis–178 m
- SupermarktEdeka Neuhäuser266 m
- Paketshop / Post–267 m
- KindergartenKindergruppe Billerbeck e.V.405 m
- BahnhofBillerbeck610 m
- KrankenhausChristophorus Kliniken6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 57.000 € wert (300 m² × 190 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Billerbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Billerbeck, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 462 beträgt 300 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 462 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Billerbeck gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Kerngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Billerbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 57.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Billerbeck, 610 m; Bushaltestelle Sparkasse, 101 m; Supermarkt 266 m; Kindergarten 405 m; Schule 162 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 300 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Billerbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.