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Bahnhofstraße 2a, 48734 Reken
Das Grundstück Bahnhofstraße 2a in Reken (Flurstück 508) hat 643 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 291 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.665 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 326.000 bis 841.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 643 m² amtliche Fläche, Flurstück 508, Gemarkung Groß-Reken
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1983, ca. 291 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 326.000 bis 841.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 91 m, Park 200 m, Bäckerei 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 508 der Gemarkung Groß-Reken umfasst 643 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05515400400508______ |
|---|---|
| Flurstück | 508 |
| Gemarkung | Groß-Reken |
| Gemeinde | Reken |
| Amtliche Fläche | 643 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 2a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 643 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.665 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 291 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,48 Personen eher groß, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Reken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.639 (2016) | 14.937 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.908 € (2016) | 24.382 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 60 (2016) | 26 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 151 (2016) | 57 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 15 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 28 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 2a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (88 bis 89 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (91 m), Park (200 m), Bäckerei (262 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reken ist 768 m entfernt.
- Spielplatz–91 m
- Park–200 m
- BäckereiMensing262 m
- Hausarztpraxis–296 m
- BushaltestelleBarbarastraße306 m
- KindergartenSt. Elisabeth Kindergarten351 m
- BankVolksbank in der Hohen Mark eG395 m
- ApothekeApotheke am Bahnhof463 m
- SupermarktEdeka531 m
- SchuleSekundarschule Hohe Mark572 m
- BahnhofReken768 m
- RestaurantElchlounge1,6 km
- CaféErlebniswelt Sportsbar mit Biergarten2,3 km
- Paketshop / Post–2,8 km
- KrankenhausSt.-Sixtus-Hospital12,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 2a wert?
Der Boden allein ist rund 99.665 € wert (643 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 291 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 326.000 bis 841.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 291 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 508 beträgt 643 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 508 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 99.665 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 326.000 bis 841.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.665 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reken, 768 m; Bushaltestelle Barbarastraße, 306 m; Supermarkt 531 m; Kindergarten 351 m; Schule 572 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 643 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reken.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.