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Bahnhofstraße 9, 48734 Reken
Das Grundstück Bahnhofstraße 9 in Reken (Flurstück 05515403601368______) hat 1.370 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 212.350 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.370 m² amtliche Fläche, Flurstück 05515403601368______, Gemarkung
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 212.350 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 69 m, Park 83 m, Bäckerei 119 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05515403601368______ der Gemarkung umfasst 1.370 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05515403601368______ |
|---|---|
| Flurstück | 05515403601368______ |
| Gemeinde | Reken |
| Amtliche Fläche | 1.370 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.370 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 212.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Reken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.639 (2016) | 14.937 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.908 € (2016) | 24.382 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 60 (2016) | 26 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 151 (2016) | 57 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 15 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 28 (2024) | −64 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05515403601368______ in Reken; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (87 bis 88 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (69 m), Park (83 m), Bäckerei (119 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reken ist 625 m entfernt.
- Spielplatz–69 m
- Park–83 m
- BäckereiMensing119 m
- Hausarztpraxis–153 m
- BushaltestelleBarbarastraße164 m
- KindergartenSt. Elisabeth Kindergarten211 m
- BankVolksbank in der Hohen Mark eG258 m
- ApothekeApotheke am Bahnhof337 m
- SupermarktEdeka401 m
- SchuleSekundarschule Hohe Mark443 m
- BahnhofReken625 m
- RestaurantElchlounge1,7 km
- CaféErlebniswelt Sportsbar mit Biergarten2,4 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- KrankenhausSt.-Sixtus-Hospital12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 212.350 € wert (1.370 m² × 155 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05515403601368______ beträgt 1.370 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05515403601368______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 212.350 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reken, 625 m; Bushaltestelle Barbarastraße, 164 m; Supermarkt 401 m; Kindergarten 211 m; Schule 443 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.370 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reken.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.