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Wibbeltweg 2, 48734 Reken
Das Grundstück Wibbeltweg 2 in Reken (Flurstück 05515403601415______) hat 1.626 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 252.030 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.626 m² amtliche Fläche, Flurstück 05515403601415______, Gemarkung
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 252.030 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 25 m, Apotheke 34 m, Bank 49 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05515403601415______ der Gemarkung umfasst 1.626 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05515403601415______ |
|---|---|
| Flurstück | 05515403601415______ |
| Gemeinde | Reken |
| Amtliche Fläche | 1.626 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wibbeltweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 1.626 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 252.030 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,51 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Reken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.639 (2016) | 14.937 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.908 € (2016) | 24.382 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 60 (2016) | 26 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 151 (2016) | 57 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 62 (2016) | 15 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 28 (2024) | −64 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05515403601415______ in Reken; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wibbeltweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,3 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (82 bis 84 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (25 m), Apotheke (34 m), Bank (49 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reken ist 344 m entfernt.
- BushaltestelleAugustin-Wibbelt-Platz25 m
- ApothekeApotheke am Bahnhof34 m
- BankSparkasse Reken49 m
- Bäckerei–65 m
- SupermarktEdeka79 m
- Spielplatz–172 m
- Hausarztpraxis–197 m
- KindergartenSt. Elisabeth Kindergarten208 m
- Park–327 m
- BahnhofReken344 m
- SchuleSekundarschule Hohe Mark381 m
- RestaurantElchlounge2,0 km
- CaféErlebniswelt Sportsbar mit Biergarten2,6 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- KrankenhausSt.-Sixtus-Hospital12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wibbeltweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 252.030 € wert (1.626 m² × 155 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05515403601415______ beträgt 1.626 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 252.030 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reken, 344 m; Bushaltestelle Augustin-Wibbelt-Platz, 25 m; Supermarkt 79 m; Kindergarten 208 m; Schule 381 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.626 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reken.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.