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Pastor-Goudefroy-Straße 111, 49090 Osnabrück
Das Grundstück Pastor-Goudefroy-Straße 111 in Osnabrück (Flurstück 919/1) hat 404 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 315 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 234 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 127.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 361.000 bis 982.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 404 m² amtliche Fläche, Flurstück 919/1, Gemarkung Osnabrück
- 315 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 234 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 361.000 bis 982.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 91 m, Supermarkt 173 m, Bushaltestelle 194 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 919/1 der Gemarkung Osnabrück umfasst 404 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034478004009190001__ |
|---|---|
| Flurstück | 919/1 |
| Gemarkung | Osnabrück |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Osnabrück, Stadt |
| Amtliche Fläche | 404 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 919/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 919/1 in Osnabrück; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pastor-Goudefroy-Straße 111 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 315 €/m² festgelegt. Auf die 404 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 127.260 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 315 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadt Osnabrück |
Pastor-Goudefroy-Straße 111 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 234 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 47 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Osnabrück
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 164.070 (2016) | 166.257 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.403 € (2016) | 23.455 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 134 (2016) | 54 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 529 (2016) | 315 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 165 (2016) | 61 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 638 (2016) | 234 (2024) | −63 % |
Umgebung von Pastor-Goudefroy-Straße 111 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pastor-Goudefroy-Straße 111 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (60 bis 61 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 919/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (91 m), Supermarkt (173 m), Bushaltestelle (194 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zechenbahnhof Piesberg ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–91 m
- SupermarktRewe173 m
- BushaltestelleAm Belfastpark194 m
- BäckereiBrinkhege Treffpunkt Landwehrviertel200 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Landwehr264 m
- RestaurantAltes Gasthaus Kohlbrecher327 m
- Park–371 m
- SchuleFreie Montessori-Grundschule Osnabrück529 m
- ApothekeNordwest Apotheke601 m
- Hausarztpraxis–918 m
- BankSparkasse1,1 km
- CaféCafé-Bistro am Rubbenbruchsee1,1 km
- BahnhofZechenbahnhof Piesberg1,8 km
- KrankenhausKlinikum Osnabrück2,5 km
- Paketshop / PostDHL3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pastor-Goudefroy-Straße 111 wert?
Der Boden allein ist rund 127.260 € wert (404 m² × 315 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 234 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 361.000 bis 982.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 234 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osnabrück
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 919/1 beträgt 404 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osnabrück.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
315 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 127.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 361.000 bis 982.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 127.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zechenbahnhof Piesberg, 1,8 km; Bushaltestelle Am Belfastpark, 194 m; Supermarkt 173 m; Kindergarten 264 m; Schule 529 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 404 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osnabrück.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.