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Obere Findelstätte 47, 49124 Georgsmarienhütte
Das Grundstück Obere Findelstätte 47 in Georgsmarienhütte (Flurstück 13/47) hat 744 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 614 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 744 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/47, Gemarkung Georgsmarienhütte
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 614 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 29 m, Bushaltestelle 88 m, Restaurant 458 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/47 der Gemarkung Georgsmarienhütte umfasst 744 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 034484009000130047__ |
|---|---|
| Flurstück | 13/47 |
| Gemarkung | Georgsmarienhütte |
| Gemeinde | Georgsmarienhütte, Stadt |
| Amtliche Fläche | 744 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Findelstätte 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 197 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 614 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 46 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 61 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Georgsmarienhütte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.594 (2016) | 31.074 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.586 € (2016) | 23.770 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 81 (2016) | 7 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 203 (2016) | 45 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 23 (2024) | −15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 48 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,1 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (156 bis 162 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (29 m), Bushaltestelle (88 m), Restaurant (458 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oesede ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–29 m
- BushaltestelleSuendorfweg88 m
- RestaurantCafé Sprungbrett458 m
- KindergartenSt Georg495 m
- BäckereiBrinki579 m
- SupermarktPENNY586 m
- BankSparkasse635 m
- SchuleGrundschule Regenbogenschule686 m
- Park–703 m
- ApothekeHütten-Apotheke944 m
- Paketshop / Post–1,2 km
- CaféCafe im Heimathaus1,3 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- BahnhofOesede2,8 km
- KrankenhausFranziskus-Hospital Harderberg5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obere Findelstätte 47 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 614 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Georgsmarienhütte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Georgsmarienhütte, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/47 beträgt 744 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13/47 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Georgsmarienhütte gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Georgsmarienhütte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oesede, 2,8 km; Bushaltestelle Suendorfweg, 88 m; Supermarkt 586 m; Kindergarten 495 m; Schule 686 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 744 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Georgsmarienhütte.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.