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Jägerstraße 2, 49134 Wallenhorst
Das Grundstück Jägerstraße 2 in Wallenhorst (Flurstück 57/68) hat 704 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 140 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 704 m² amtliche Fläche, Flurstück 57/68, Gemarkung Hollage
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 140 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 90 m, Spielplatz 131 m, Park 328 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 57/68 der Gemarkung Hollage umfasst 704 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 034312015000570068__ |
|---|---|
| Flurstück | 57/68 |
| Gemarkung | Hollage |
| Gemeinde | Wallenhorst |
| Amtliche Fläche | 704 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jägerstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 140 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Wallenhorst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.125 (2016) | 22.591 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.223 € (2016) | 24.533 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 29 (2024) | +53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 56 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 27 (2024) | +4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 47 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Jägerstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (77 bis 79 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (90 m), Spielplatz (131 m), Park (328 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Halen ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleJägerstraße90 m
- SpielplatzJägerstraße131 m
- Park–328 m
- RestaurantHof Hawighorst629 m
- Schule–1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BankVolksbank Bramgau-Wittlage eG, Filiale Hollage1,6 km
- ApothekeSt. Josef-Apotheke1,6 km
- BäckereiBäckerei Strößner1,6 km
- KindergartenKiTa und Kindergarten Pye1,7 km
- SupermarktEDEKA Dütmann1,8 km
- BahnhofHalen2,3 km
- CaféSonntagscafé2,8 km
- Paketshop / Post–3,0 km
- KrankenhausKlinikum Osnabrück6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jägerstraße 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wallenhorst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wallenhorst, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 57/68 beträgt 704 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 57/68 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wallenhorst gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wallenhorst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Halen, 2,3 km; Bushaltestelle Jägerstraße, 90 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 704 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wallenhorst.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.