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Pyer Kirchweg 29, 49134 Wallenhorst
Das Grundstück Pyer Kirchweg 29 in Wallenhorst (Flurstück 26/18) hat 987 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 197.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 169.000 bis 892.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 987 m² amtliche Fläche, Flurstück 26/18, Gemarkung Wallenhorst
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1971, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 169.000 bis 892.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 128 m, Spielplatz 149 m, Schule 170 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 26/18 der Gemarkung Wallenhorst umfasst 987 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034401006000260018__ |
|---|---|
| Flurstück | 26/18 |
| Gemarkung | Wallenhorst |
| Gemeinde | Wallenhorst |
| Amtliche Fläche | 987 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pyer Kirchweg 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt. Auf die 987 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 197.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Wallenhorst |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,82 Personen eher groß, rund 39 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wallenhorst
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.125 (2016) | 22.591 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.223 € (2016) | 24.533 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 29 (2024) | +53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 56 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 27 (2024) | +4 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 47 (2024) | −10 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pyer Kirchweg 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (94 bis 96 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (128 m), Spielplatz (149 m), Schule (170 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bf. Stüveschacht ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleZerhusenstraße128 m
- SpielplatzGoldpohl149 m
- SchuleKatharinaschule170 m
- RestaurantWitte232 m
- Park–345 m
- ApothekeRathaus-Apotheke363 m
- Kindergarten–399 m
- CaféGiannis Eis-Café433 m
- BäckereiBerelsmann454 m
- BankVolksbank Bramgau e.G.462 m
- Paketshop / Post–529 m
- Hausarztpraxis–555 m
- SupermarktEdeka-Center Dütmann678 m
- BahnhofBf. Stüveschacht2,7 km
- KrankenhausNiels-Stensen-Kliniken Bramsche7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pyer Kirchweg 29 wert?
Der Boden allein ist rund 197.400 € wert (987 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 892.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wallenhorst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wallenhorst, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 26/18 beträgt 987 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 26/18 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wallenhorst gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wallenhorst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 197.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 169.000 bis 892.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 197.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bf. Stüveschacht, 2,7 km; Bushaltestelle Zerhusenstraße, 128 m; Supermarkt 678 m; Kindergarten 399 m; Schule 170 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 987 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wallenhorst.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.