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Kollegienwall 8, 49143 Bissendorf
Das Grundstück Kollegienwall 8 in Bissendorf (Flurstück 133) hat 1.213 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.213 m² amtliche Fläche, Flurstück 133, Gemarkung Wissingen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 187 m, Bahnhof 205 m, Restaurant 273 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 133 der Gemarkung Wissingen umfasst 1.213 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 03446700100133______ |
|---|---|
| Flurstück | 133 |
| Gemarkung | Wissingen |
| Gemeinde | Bissendorf |
| Amtliche Fläche | 1.213 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kollegienwall 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,82 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bissendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.362 (2016) | 14.535 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.170 € (2016) | 25.810 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2016) | 14 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 47 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 10 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 26 (2024) | −59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kollegienwall 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (77 bis 77 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (187 m), Bahnhof (205 m), Restaurant (273 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wissingen ist 205 m entfernt.
- BushaltestelleBahnhof187 m
- BahnhofWissingen205 m
- RestaurantGaststätte Wissinger Eck273 m
- BankVolksbank GHB eG354 m
- SchuleGrundschule Wissingen356 m
- Spielplatz–398 m
- KindergartenEv. Kindergarten Wissingen433 m
- SupermarktEDEKA Center Kuhlmann482 m
- Hausarztpraxis–537 m
- ApothekeWiesen Apotheke546 m
- Park–1,7 km
- BäckereiBrinkhege3,3 km
- Paketshop / PostMentrup3,4 km
- CaféEiscafe3,7 km
- KrankenhausFranziskus-Hospital Harderberg9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kollegienwall 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bissendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 133 beträgt 1.213 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bissendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wissingen, 205 m; Bushaltestelle Bahnhof, 187 m; Supermarkt 482 m; Kindergarten 433 m; Schule 356 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.213 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bissendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.