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Handelsstraße 9, 49143 Bissendorf
Das Grundstück Handelsstraße 9 in Bissendorf (Flurstück 138) hat 1.302 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 286 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.302 m² amtliche Fläche, Flurstück 138, Gemarkung Wissingen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 286 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 244 m, Bahnhof 252 m, Restaurant 267 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 138 der Gemarkung Wissingen umfasst 1.302 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 03446700100138______ |
|---|---|
| Flurstück | 138 |
| Gemarkung | Wissingen |
| Gemeinde | Bissendorf |
| Amtliche Fläche | 1.302 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Handelsstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 183 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 286 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,24 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,64 Personen eher groß, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bissendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.362 (2016) | 14.535 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.170 € (2016) | 25.810 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2016) | 14 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 47 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 10 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 26 (2024) | −59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Handelsstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (76 bis 77 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (244 m), Bahnhof (252 m), Restaurant (267 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wissingen ist 252 m entfernt.
- BushaltestelleKreisel244 m
- BahnhofWissingen252 m
- RestaurantGaststätte Wissinger Eck267 m
- SchuleGrundschule Wissingen325 m
- BankVolksbank GHB eG349 m
- Spielplatz–366 m
- KindergartenEv. Kindergarten Wissingen373 m
- SupermarktEDEKA Center Kuhlmann480 m
- Hausarztpraxis–489 m
- ApothekeWiesen Apotheke497 m
- Park–1,8 km
- BäckereiBrinkhege3,3 km
- Paketshop / PostMentrup3,4 km
- CaféEiscafe3,8 km
- KrankenhausFranziskus-Hospital Harderberg9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Handelsstraße 9 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 286 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bissendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bissendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 138 beträgt 1.302 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 138 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bissendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bissendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wissingen, 252 m; Bushaltestelle Kreisel, 244 m; Supermarkt 480 m; Kindergarten 373 m; Schule 325 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.302 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bissendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.