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Kollegienwall 3c, 3d, 49143 Bissendorf
Das Grundstück Kollegienwall 3c in Bissendorf (Flurstück 229/13) hat 368 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 368 m² amtliche Fläche, Flurstück 229/13, Gemarkung Wissingen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 143 m, Bahnhof 177 m, Restaurant 286 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 229/13 der Gemarkung Wissingen umfasst 368 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 034467001002290013__ |
|---|---|
| Flurstück | 229/13 |
| Gemarkung | Wissingen |
| Gemeinde | Bissendorf |
| Amtliche Fläche | 368 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kollegienwall 3c hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,82 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bissendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.362 (2016) | 14.535 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.170 € (2016) | 25.810 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2016) | 14 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 47 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 10 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 26 (2024) | −59 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Kollegienwall 3c auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (77 bis 78 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (143 m), Bahnhof (177 m), Restaurant (286 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wissingen ist 177 m entfernt.
- BushaltestelleBahnhof143 m
- BahnhofWissingen177 m
- RestaurantGaststätte Wissinger Eck286 m
- BankVolksbank GHB eG363 m
- SchuleGrundschule Wissingen384 m
- Spielplatz–425 m
- KindergartenEv. Kindergarten Wissingen478 m
- SupermarktEDEKA Center Kuhlmann488 m
- Hausarztpraxis–575 m
- ApothekeWiesen Apotheke584 m
- Park–1,7 km
- BäckereiBrinkhege3,3 km
- Paketshop / PostMentrup3,4 km
- CaféEiscafe3,7 km
- KrankenhausFranziskus-Hospital Harderberg9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kollegienwall 3c wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bissendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 229/13 beträgt 368 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bissendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kollegienwall 3c liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wissingen, 177 m; Bushaltestelle Bahnhof, 143 m; Supermarkt 488 m; Kindergarten 478 m; Schule 384 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 368 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bissendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.