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Auf der Heide 42a, 49143 Bissendorf
Das Grundstück Auf der Heide 42a in Bissendorf (Flurstück 17/17) hat 1.368 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 241 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 150.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 297.000 bis 610.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.368 m² amtliche Fläche, Flurstück 17/17, Gemarkung Natbergen
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 241 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 297.000 bis 610.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 462 m, Supermarkt 673 m, Bushaltestelle 679 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17/17 der Gemarkung Natbergen umfasst 1.368 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034472001000170017__ |
|---|---|
| Flurstück | 17/17 |
| Gemarkung | Natbergen |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Bissendorf |
| Amtliche Fläche | 1.368 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 17/17 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 17/17 in Bissendorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Heide 42a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt. Auf die 1.368 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 150.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Bissendorf |
Auf der Heide 42a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 241 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bissendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.362 (2016) | 14.535 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.170 € (2016) | 25.810 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2016) | 14 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 47 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 10 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 26 (2024) | −59 % |
Umgebung von Auf der Heide 42a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auf der Heide 42a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (73 bis 74 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 17/17 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (462 m), Supermarkt (673 m), Bushaltestelle (679 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Osnabrück Hauptbahnhof ist 4,9 km entfernt.
- Park–462 m
- SupermarktEdeka - Kallmeier673 m
- BushaltestelleAuf dem Winkel679 m
- CaféBäckerei Rahe683 m
- Spielplatz–853 m
- KindergartenKiTa Lüstringen904 m
- RestaurantIKO936 m
- BankSparkasse Osnabrück Filiale Lüstringen1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- SchuleWaldschule Lüstringen1,3 km
- BäckereiBäckerei Rahe1,3 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke2,3 km
- Paketshop / PostDHL2,6 km
- KrankenhausKinderhospital Osnabrück4,6 km
- BahnhofOsnabrück Hauptbahnhof4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Heide 42a wert?
Der Boden allein ist rund 150.480 € wert (1.368 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 241 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 610.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 241 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bissendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bissendorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17/17 beträgt 1.368 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 17/17 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bissendorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bissendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 150.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 297.000 bis 610.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 150.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Osnabrück Hauptbahnhof, 4,9 km; Bushaltestelle Auf dem Winkel, 679 m; Supermarkt 673 m; Kindergarten 904 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.368 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bissendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.