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Brunkers Kamp 9,9a, 49152 Bad Essen
Das Grundstück Brunkers Kamp 9 in Bad Essen (Flurstück 270/1) hat 465 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 112 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 67.425 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 109.000 bis 291.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 465 m² amtliche Fläche, Flurstück 270/1, Gemarkung Lockhausen
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1982, ca. 112 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 109.000 bis 291.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 85 m, Park 794 m, Bushaltestelle 901 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 270/1 der Gemarkung Lockhausen umfasst 465 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034421012002700001__ |
|---|---|
| Flurstück | 270/1 |
| Gemarkung | Lockhausen |
| Flur | 12 |
| Gemeinde | Bad Essen |
| Amtliche Fläche | 465 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 270/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 270/1 in Bad Essen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brunkers Kamp 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt. Auf die 465 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 67.425 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Bad Essen |
Brunkers Kamp 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 112 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Essen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.389 (2016) | 16.265 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.789 € (2016) | 25.984 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 37 (2024) | −3 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 73 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 12 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 40 (2024) | −40 % |
Umgebung von Brunkers Kamp 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brunkers Kamp 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 270/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (85 m), Park (794 m), Bushaltestelle (901 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Essen Marina ist 955 m entfernt.
- Spielplatz–85 m
- Park–794 m
- BushaltestelleHarpenfeld, Kanalbrücke901 m
- SchuleGymnasium Bad Essen942 m
- BahnhofBad Essen Marina955 m
- KindergartenKita Eielstädt997 m
- BäckereiBäckerei Schmidt1,0 km
- RestaurantIpiros1,0 km
- SupermarktAldi1,0 km
- ApothekeBad-Apotheke1,3 km
- CaféIppenburger Café1,3 km
- BankSparkasse Osnabrück , Filiale Bad Essen1,4 km
- Paketshop / Post–3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brunkers Kamp 9 wert?
Der Boden allein ist rund 67.425 € wert (465 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 112 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 291.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Essen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Essen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 270/1 beträgt 465 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 270/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Essen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Essen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 67.425 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 109.000 bis 291.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 67.425 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Essen Marina, 955 m; Bushaltestelle Harpenfeld, Kanalbrücke, 901 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 997 m; Schule 942 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 465 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Essen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.