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Theodor-Heuss-Straße 5, 49163 Bohmte
Das Grundstück Theodor-Heuss-Straße 5 in Bohmte (Flurstück 127/35) hat 708 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 436 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 708 m² amtliche Fläche, Flurstück 127/35, Gemarkung Bohmte
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 436 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 136 m, Bushaltestelle 243 m, Hausarztpraxis 411 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 127/35 der Gemarkung Bohmte umfasst 708 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 034415015001270035__ |
|---|---|
| Flurstück | 127/35 |
| Gemarkung | Bohmte |
| Gemeinde | Bohmte |
| Amtliche Fläche | 708 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Theodor-Heuss-Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 186 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 436 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bohmte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.634 (2016) | 13.139 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.735 € (2016) | 19.703 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 34 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 99 (2024) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 9 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 13 (2024) | −70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Theodor-Heuss-Straße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (63 bis 64 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (136 m), Bushaltestelle (243 m), Hausarztpraxis (411 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bohmte Ost ist 1,3 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz "Konrad Adenauer Straße"136 m
- BushaltestelleBohmte, Alter Postweg243 m
- Hausarztpraxis–411 m
- SchuleOberschule Bohmte421 m
- BäckereiKarlchens Backstube462 m
- SupermarktNetto Marken-Discount464 m
- Kindergarten–524 m
- RestaurantGieseke-Asshorn624 m
- BankSparkasse Osnabrück703 m
- CaféEiscafe Terruli786 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,2 km
- BahnhofBohmte Ost1,3 km
- Park–4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Theodor-Heuss-Straße 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 436 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bohmte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bohmte, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 127/35 beträgt 708 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 127/35 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bohmte gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bohmte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bohmte Ost, 1,3 km; Bushaltestelle Bohmte, Alter Postweg, 243 m; Supermarkt 464 m; Kindergarten 524 m; Schule 421 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 708 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bohmte.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.