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Bahnhofstraße 4, 49163 Bohmte
Das Grundstück Bahnhofstraße 4 in Bohmte (Flurstück 149/2) hat 673 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 266 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 673 m² amtliche Fläche, Flurstück 149/2, Gemarkung Bohmte
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 266 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 136 m, Bahnhof 136 m, Bäckerei 148 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 149/2 der Gemarkung Bohmte umfasst 673 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 034415021001490002__ |
|---|---|
| Flurstück | 149/2 |
| Gemarkung | Bohmte |
| Gemeinde | Bohmte |
| Amtliche Fläche | 673 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 266 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bohmte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.634 (2016) | 13.139 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.735 € (2016) | 19.703 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 34 (2024) | −35 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 99 (2024) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 9 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 13 (2024) | −70 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (136 m), Bahnhof (136 m), Bäckerei (148 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bohmte Ost ist 136 m entfernt.
- BushaltestelleBohmte ZOB136 m
- BahnhofBohmte Ost136 m
- BäckereiBäckerei Schmidt148 m
- Paketshop / PostDeutsche Post172 m
- Spielplatz–184 m
- SupermarktEdeka Kuhlmann296 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule399 m
- KindergartenGemeindekindergarten437 m
- CaféEiscafe Terruli586 m
- BankVolksbank Bramgau-Wittlage eG, Filiale Bohmte612 m
- RestaurantGieseke-Asshorn751 m
- Hausarztpraxis–1,7 km
- Park–2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 4 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 266 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bohmte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 149/2 beträgt 673 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bohmte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bohmte Ost, 136 m; Bushaltestelle Bohmte ZOB, 136 m; Supermarkt 296 m; Kindergarten 437 m; Schule 399 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 673 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bohmte.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.