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Edith-Stein-Straße 17, 49170 Hagen am Teutoburger Wald
Das Grundstück Edith-Stein-Straße 17 in Hagen am Teutoburger Wald (Flurstück 86/30) hat 565 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 565 m² amtliche Fläche, Flurstück 86/30, Gemarkung Altenhagen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 78 m, Bushaltestelle 223 m, Supermarkt 637 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 86/30 der Gemarkung Altenhagen umfasst 565 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 034323002000860030__ |
|---|---|
| Flurstück | 86/30 |
| Gemarkung | Altenhagen |
| Gemeinde | Hagen am Teutoburger Wald |
| Amtliche Fläche | 565 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Edith-Stein-Straße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,12 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hagen am Teutoburger Wald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.483 (2016) | 13.208 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.408 € (2016) | 23.647 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 2 (2024) | −85 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 16 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 20 (2024) | −52 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (122 bis 125 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (78 m), Bushaltestelle (223 m), Supermarkt (637 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Osnabrück-Sutthausen ist 3,9 km entfernt.
- Spielplatz–78 m
- BushaltestelleHagen a.T.W. Nasse Breite223 m
- SupermarktAldi637 m
- RestaurantLindenhof648 m
- ParkKirschmuttergarten673 m
- Paketshop / PostPosthaus710 m
- BankVolksbank Düte-Ems eG858 m
- Hausarztpraxis–868 m
- ApothekeNibelungen Apotheke870 m
- BäckereiWellmann872 m
- SchuleGrundschule St.Martin897 m
- KindergartenMartinus-Kindergarten1,2 km
- CaféCafe im Heimathaus3,7 km
- BahnhofOsnabrück-Sutthausen3,9 km
- KrankenhausFranziskus-Hospital Harderberg6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Edith-Stein-Straße 17 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hagen am Teutoburger Wald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 86/30 beträgt 565 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hagen am Teutoburger Wald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Osnabrück-Sutthausen, 3,9 km; Bushaltestelle Hagen a.T.W. Nasse Breite, 223 m; Supermarkt 637 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 897 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 565 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hagen am Teutoburger Wald.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.