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Nordel 24, 49176 Hilter am Teutoburger Wald
Das Grundstück Nordel 24 in Hilter am Teutoburger Wald (Flurstück 175/19) hat 581 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 116 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 115.000 bis 314.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 581 m² amtliche Fläche, Flurstück 175/19, Gemarkung Hilter
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1928, ca. 116 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 115.000 bis 314.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 439 m, Kindergarten 546 m, Supermarkt 553 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 175/19 der Gemarkung Hilter umfasst 581 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034504006001750019__ |
|---|---|
| Flurstück | 175/19 |
| Gemarkung | Hilter |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Hilter am Teutoburger Wald |
| Amtliche Fläche | 581 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 175/19 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 175/19 in Hilter am Teutoburger Wald; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nordel 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 581 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Hilter am TW |
Nordel 24 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 74 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 116 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 44 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hilter am Teutoburger Wald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.322 (2016) | 10.064 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.719 € (2016) | 24.351 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 4 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 5 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 6 (2024) | −78 % |
Umgebung von Nordel 24 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,6 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (137 bis 144 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 175/19 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (439 m), Kindergarten (546 m), Supermarkt (553 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hilter a.T.W. ist 607 m entfernt.
- BushaltestelleNordel439 m
- Kindergarten–546 m
- SupermarktRewe Getränkemarkt553 m
- BahnhofHilter a.T.W.607 m
- Spielplatz–650 m
- RestaurantRestaurant/Pizzeria Pinocchio854 m
- BäckereiBrinkhege926 m
- BankVolksbank949 m
- Park–1,0 km
- Paketshop / PostBücherstube Stolle1,0 km
- ApothekeTeutonia Apotheke1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- SchuleSüderbergschule1,5 km
- KrankenhausSchüchtermann-Klinik2,1 km
- CaféCafè Schüchtermann-Klink2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nordel 24 wert?
Der Boden allein ist rund 23.240 € wert (581 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 116 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 314.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 116 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hilter am Teutoburger Wald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hilter am Teutoburger Wald, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 175/19 beträgt 581 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 175/19 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hilter am Teutoburger Wald gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hilter am Teutoburger Wald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 23.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 115.000 bis 314.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hilter a.T.W., 607 m; Bushaltestelle Nordel, 439 m; Supermarkt 553 m; Kindergarten 546 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 581 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hilter am Teutoburger Wald.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.