GrundbuchPlus.de
Deldener Straße 29b, 49176 Hilter
Das Grundstück Deldener Straße 29b in Hilter (Flurstück 22/31) hat 539 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2006, rund 171 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 94.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 132.000 bis 842.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 539 m² amtliche Fläche, Flurstück 22/31, Gemarkung Hilter
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2006, ca. 171 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 132.000 bis 842.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 126 m, Kindergarten 258 m, Park 525 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22/31 der Gemarkung Hilter umfasst 539 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034504007000220031__ |
|---|---|
| Flurstück | 22/31 |
| Gemarkung | Hilter |
| Gemeinde | Hilter am Teutoburger Wald |
| Amtliche Fläche | 539 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Deldener Straße 29b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt. Auf die 539 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 94.325 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Hilter a.T.W. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 171 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2006. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hilter
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.322 (2016) | 10.064 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.719 € (2016) | 24.351 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 4 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 5 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 6 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Deldener Straße 29b auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (109 bis 110 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (126 m), Kindergarten (258 m), Park (525 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hilter a.T.W. ist 941 m entfernt.
- Spielplatz–126 m
- KindergartenEv. Kindergarten Birkenlund258 m
- Park–525 m
- SupermarktEDEKA543 m
- RestaurantRestaurant/Pizzeria Pinocchio696 m
- BäckereiBrinkhege729 m
- BushaltestelleHilter, Kirche734 m
- BankVolksbank740 m
- Paketshop / PostBücherstube Stolle778 m
- Hausarztpraxis–783 m
- SchuleSüderbergschule784 m
- ApothekeTeutonia Apotheke832 m
- BahnhofHilter a.T.W.941 m
- KrankenhausSchüchtermann-Klinik2,8 km
- CaféCafè Schüchtermann-Klink2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Deldener Straße 29b wert?
Der Boden allein ist rund 94.325 € wert (539 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 2006, rund 171 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 842.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 171 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hilter
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hilter, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22/31 beträgt 539 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 22/31 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hilter gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hilter.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 94.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 842.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 94.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Deldener Straße 29b liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hilter a.T.W., 941 m; Bushaltestelle Hilter, Kirche, 734 m; Supermarkt 543 m; Kindergarten 258 m; Schule 784 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 539 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hilter.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.