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Konrad-Adenauer-Straße 37, 49179 Ostercappeln
Das Grundstück Konrad-Adenauer-Straße 37 in Ostercappeln (Flurstück 343) hat 809 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990. Der Bodenwert liegt bei rund 137.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 103.000 bis 182.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 809 m² amtliche Fläche, Flurstück 343, Gemarkung Ostercappeln
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990,
- Marktwert-Spanne 103.000 bis 182.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 122 m, Bushaltestelle 294 m, Supermarkt 346 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 343 der Gemarkung Ostercappeln umfasst 809 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03441100300343______ |
|---|---|
| Flurstück | 343 |
| Gemarkung | Ostercappeln |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Ostercappeln |
| Amtliche Fläche | 809 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 343 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 343 in Ostercappeln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Konrad-Adenauer-Straße 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt. Auf die 809 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 137.530 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Gemeinde Ostercappeln |
Konrad-Adenauer-Straße 37 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 77 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 59 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ostercappeln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.631 (2016) | 9.738 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.396 € (2016) | 22.997 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 17 (2024) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 27 (2024) | −34 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 22 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 36 (2024) | +20 % |
Umgebung von Konrad-Adenauer-Straße 37 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,0 % Neigung, 9,8 m Höhenunterschied (100 bis 110 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 343 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (122 m), Bushaltestelle (294 m), Supermarkt (346 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–122 m
- BushaltestelleIm Siek294 m
- SupermarktK+K346 m
- ParkErlebnisRaumWasser - Wasserlehrpfad504 m
- SchuleGrundschule553 m
- RestaurantMensa580 m
- Kindergarten–796 m
- Hausarztpraxis–819 m
- Apotheke–830 m
- BankVolksbank852 m
- BäckereiBerelsmann858 m
- CaféBerelsmann858 m
- Paketshop / Post–871 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Konrad-Adenauer-Straße 37 wert?
Der Boden allein ist rund 137.530 € wert (809 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 103.000 bis 182.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ostercappeln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 343 beträgt 809 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ostercappeln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 137.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 103.000 bis 182.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 137.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Im Siek, 294 m; Supermarkt 346 m; Kindergarten 796 m; Schule 553 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 809 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ostercappeln.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.